Договор купли продажи автомобиля с обременением образец

Содержание

Как составить договор купли — продажи автомобиля с обременением?

Договор купли продажи автомобиля с обременением образец

Обременение, наложенное на автомобиль, ограничивает собственника в возможности распоряжения и использования имущества. Подобная ситуация может наступить вследствие оформления автоссуды или судебного разбирательства.

Как показывает практика, нередко случаются ситуации, когда заемщик оформил ссуду на приобретение автомобиля, а погасить долги, в установленные сроки, не смог. В таком случае встает вопрос о перепродаже машины для погашения оставшейся задолженности.

Общие сведения

Обременение может заключать в себе не только ограничение действий, но и дополнительные обязательства, необходимые к исполнению владельцем транспортного средства.

Если на продажу выставлена машина, купленная путем оформления автокредита, стоит понимать, что транспортное средство является залогом погашения ссуды и самые важные документы хранятся в кредитной организации.

Несмотря на это, существует законный способ передать автомобиль с обременением по договору купли-продажи.

Условный автомобиль может быть также арестован в связи с судебным производством. В некоторых случаях суд может вынести постановление, налагающее запрет на куплю-продажу транспортного средства. Требуется внимательно изучить условия обременения, прежде чем передавать денежные средства продавцу. В случае нахождения автомобиля под арестом его перерегистрация невозможна.

При оформлении сделки, продавец должен известить покупателя о наличии обременения. В противном случае первого может ожидать уголовная ответственность за мошенничество. Договор купли — продажи автомобиля с обременением является одним из законных способов реализации залогового транспорта.

Договор купли-продажи с обременением не отличается от типового договора. При оформлении сделки по приобретению автомобиля с обременением, оформляется акт приема-передачи транспорта.

Подписав акт, покупатель подтверждает, что его полностью устраивает состояние автомобиля.

При этом получив деньги от покупателя, заемщик гасит оставшуюся сумму долга перед банком, после этого получает на руки ПТС.

Другой вариант подразумевает переоформление займа на покупателя, после чего покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга и разницу, оставшуюся от стоимости автомобиля, передает прежнему владельцу. Если не снять обременение, ПТС так и останется в банке и если займ так и не будет выплачен, автомобиль будет изъят у продавца в счет погашения автокредита.

Образец договора купли — продажи автомобиля с обременением

Все документы должны оформляться в соответствии с законодательством Российской Федерации. договора купли-продажи автомобиля с обременением включает в себя обязательное указание места и времени проведения сделки, паспортные данные каждой из сторон и технические данные передаваемого транспортного средства.

Если производится переоформление автокредита на покупателя, этот момент необходимо отразить в договоре купле-продажи автомобиля с обременением.

В договоре четко прописывается право залогодателя в случае неисполнения условий погашения ссуды изъять залоговое имущество для реализации и погашения суммы долга. Покупатель принимает на себя все обязанности продавца перед кредитной организацией.

В обязательном порядке указывается подробная информация о залогодержателе. Реализация транспортного средства без ведома банка влечет серьезные последствия для продавца, и проблемы для потенциального покупателя.

Если сторонами сделки был выбран вариант с предварительным погашением задолженности перед кредитной организацией, сделка производится в 2 этапа. Предварительно заключается договор беспроцентного и безвозмездного займа на сумму непогашенной задолженности от покупателя продавцу.

После получения средств покупатель сразу же погашает ссуду и получает на руки ПТС. Все манипуляции стоит оформлять непосредственно в момент погашения задолженности по кредиту, для избежания мошеннических действий со стороны продавца.

После досрочного погашения автокредита стороны должны оформить договор купли-продажи без обременения, а стоимость автомобиля уменьшается на сумму, выплаченную банку.

Образец договора можете скачать по ссылке .

Права и обязанности сторон

При составлении договора купли-продажи на приобретение автомобиля, находящегося в залоге у банка, необходимо четко прописать права и обязанности сторон. В первую очередь, продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о сопутствующем обременении. Он не имеет права утаивать факты, способные повлиять на решение покупателя.

После получения денежных средств, автомобиль переходит в собственность покупателя. Покупатель, извещенный обо всех условиях обременения, подписав договор купли-продажи, принимает на себя все обязательства продавца перед кредитной организацией. Он обязуется погасить задолженность, в противном случае автомобиль будет изъят кредиторами.

Ответственность

При сознательном скрытии от потенциального покупателя информации о сопутствующем обременении, его ожидает уголовное наказание за мошенничество. Гражданин, купивший автомобиль, находящийся в залоге, рискует стать участником долгого судебного разбирательства.

Если после подписания договора купли-продажи автомобиля с обременением продавец погасил сумму долга, но отказывается передавать автомобиль в собственность покупателя, потерпевшая сторона вправе обратиться в судебную инстанцию для привлечения к соответствующей ответственности недобросовестного продавца. Поэтому приобретая машину с обременением, стоит внимательно отнестись к контролю над исполнением всех этапов сделки, особое внимание следует уделить пунктам и содержанию договора купли-продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://lawecon.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-s-obremeneniem/

Договор купли продажи автомобиля с обременением образец

Бесплатная юридическая консультация:

Если транспортное средство находится в залоге у кредитной организации, это вовсе не означает, что оно «выключено» из гражданского оборота. Cделки с автомобилями, которые находятся в залоге, успешно совершаются – транспорт покупается и продается, нужно только учесть некоторые нюансы.

Так, если продавец не рассчитается до момента продажи залогового авто с банком, то обременение вместе с автомобилем перейдет уже новому владельцу. При этом на совершение подобной операции необходимо получить согласие банка.

Если покупателя устраивает вариант приобретение находящегося в залоге транспорта, например, продавец уступает подобное имущество по цене, ниже рыночной, тогда стороны должны подготовить для перехода права собственности договор купли-продажи.

Несмотря на то, что закон не требует обязательного нотариального удостоверения подобной категории сделок, к услугам нотариуса лучше все же прибегнуть, дабы минимизировать риски.

Образец типового договора купли-продажи залогового автомобиля

По своей юридической конструкции договор купли-продажи залогового автомобиля ничем не отличается от обычного подобного договора по купле-продаже транспорта, который залоговыми обязательствами не обременен.

Бесплатная юридическая консультация:

Отличие будет только в том, что для возможности продавцу реализовать авто, требуется получить предварительное разрешение на сделку от банка.

На практике стороны могут также предусмотреть следующий вариант развития событий:

  • Покупатель переводит деньги на погашение кредита продавцу;
  • Продавец погашает кредит и получает от банка подтверждение, что автомобиль больше в залоге не находится.

Таким образом, покупатель приобретает «чистый» от прав третьих лиц транспорт.

Каким образом это оформить документально?

Если выбран вариант, что залог погашается за деньги покупателя, тогда стороны могут предварительно оформить, например, договор беспроцентного займа, уменьшив впоследствии на его стоимость цену передаваемого по договору купли-продажи автомобиля.

В том же случае, если залог будет сохранен, то правопреемником по договору залога станет уже новый собственник авто.

Бесплатная юридическая консультация:

При любом варианте, сам договор купли-продажи надлежит составить в полном соответствии с законодательством, прописав в нем всю необходимую информацию:

  • Дата и место составления договора;
  • Сведения о сторонах сделки;
  • Предмет соглашения и идентификация предмета, а именно, передаваемый автомобиль.

Предмет – это существенное условие сделки, следовательно, сведения о нем нужно указывать максимально полные, в частности, указав:

  1. марку и модель авто;
  2. год выпуска, производителя;
  3. VIN;
  4. номер двигателя;
  5. цвет;
  6. иные сведения из ПТС, а также реквизиты самого ПТС.

Как выглядит договор купли-продажи грузового автомобиля, смотрите тут.

Здесь же следует написать, на основании, каких документов продавец владеет данным автомобилем.

  • Информация о том, является ли автомобиль предметом обременения. Если да, то прописывается, что авто в залоге у банка (залогодержатель идентифицируется), и что права и обязанности по договору залога переходят покупателю;

Если прав третьих лиц на авто нет, об этом делается соответствующая запись в договоре.

Читайте также  Договор купли продажи предприятия образец заполненный

Бесплатная юридическая консультация:

  • 5) Цена и порядок расчетов, сроки оплаты;
  • 6) Права и обязанности сторон;
  • 7) Ответственность сторон и обстоятельства непреодолимой силы, исключающие ответственность;
  • 8) Порядок расторжения договора;
  • 9) Иные условия;
  • 10) Реквизиты и подписи сторон.

Договор диспозитивен и стороны вольны включать в него все требуемые условия, главное, чтобы они не вступали в конфликт с законодательством.

Нюансы покупки залогового автомобиля

При покупке залогового автомобиля есть определенные риски, в частности:

  • Осуществление продажи авто без согласия банка, что может привести к изъятию предмета залога. Покупатель, не знавший о залоге, рискует быть втянутым в долгие судебные разбирательства;
  • Отказ продавца от сделки после погашения покупателем кредита. Чтобы этого избежать этого, продавцом лучше всего выбирать проверенных и пользоваться при составлении договоров услугами юристов.

Обращение к нотариусу существенно уменьшит вероятностные риски по договору.

Покупка у банка залогового автомобиля

Автомобили, на которое было осуществлено взыскание, могут быть реализованы непосредственно кредитной организацией. Цены на такие авто существенно ниже среднерыночных, а правовых рисков на порядок меньше.

Бесплатная юридическая консультация:

Договор не обладает какими-то существенными особенностями.

При этом существует риск, что автомобиль будет не в лучшем техническом состоянии, поскольку за ним вряд ли осуществлялся должный уход в период после взыскания его у должника.

Источник: http://agv-nn.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja-s-obremeneniem/

Договор купли продажи залогового автомобиля образец

Если транспортное средство находится в залоге у кредитной организации, это вовсе не означает, что оно «выключено» из гражданского оборота. Cделки с автомобилями, которые находятся в залоге, успешно совершаются – транспорт покупается и продается, нужно только учесть некоторые нюансы.

Так, если продавец не рассчитается до момента продажи залогового авто с банком, то обременение вместе с автомобилем перейдет уже новому владельцу. При этом на совершение подобной операции необходимо получить согласие банка.

Если покупателя устраивает вариант приобретение находящегося в залоге транспорта, например, продавец уступает подобное имущество по цене, ниже рыночной, тогда стороны должны подготовить для перехода права собственности договор купли-продажи.

Несмотря на то, что закон не требует обязательного нотариального удостоверения подобной категории сделок, к услугам нотариуса лучше все же прибегнуть, дабы минимизировать риски.

Образец типового договора купли-продажи залогового автомобиля

По своей юридической конструкции договор купли-продажи залогового автомобиля ничем не отличается от обычного подобного договора по купле-продаже транспорта, который залоговыми обязательствами не обременен.

Отличие будет только в том, что для возможности продавцу реализовать авто, требуется получить предварительное разрешение на сделку от банка.

На практике стороны могут также предусмотреть следующий вариант развития событий:

  • Покупатель переводит деньги на погашение кредита продавцу;
  • Продавец погашает кредит и получает от банка подтверждение, что автомобиль больше в залоге не находится.

Таким образом, покупатель приобретает «чистый» от прав третьих лиц транспорт.

Скачать бланк договора купли-продажи залогового автомобиля.

Каким образом это оформить документально?

Если выбран вариант, что залог погашается за деньги покупателя, тогда стороны могут предварительно оформить, например, договор беспроцентного займа, уменьшив впоследствии на его стоимость цену передаваемого по договору купли-продажи автомобиля.

В том же случае, если залог будет сохранен, то правопреемником по договору залога станет уже новый собственник авто.

При любом варианте, сам договор купли-продажи надлежит составить в полном соответствии с законодательством, прописав в нем всю необходимую информацию:

  • Дата и место составления договора;
  • Сведения о сторонах сделки;
  • Предмет соглашения и идентификация предмета, а именно, передаваемый автомобиль.

Предмет – это существенное условие сделки, следовательно, сведения о нем нужно указывать максимально полные, в частности, указав:

  1. марку и модель авто;
  2. год выпуска, производителя;
  3. VIN;
  4. номер двигателя;
  5. цвет;
  6. иные сведения из ПТС, а также реквизиты самого ПТС.

Здесь же следует написать, на основании, каких документов продавец владеет данным автомобилем.

  • Информация о том, является ли автомобиль предметом обременения. Если да, то прописывается, что авто в залоге у банка (залогодержатель идентифицируется), и что права и обязанности по договору залога переходят покупателю;

Если прав третьих лиц на авто нет, об этом делается соответствующая запись в договоре.

  • 5) Цена и порядок расчетов, сроки оплаты;
  • 6) Права и обязанности сторон;
  • 7) Ответственность сторон и обстоятельства непреодолимой силы, исключающие ответственность;
  • 8) Порядок расторжения договора;
  • 9) Иные условия;
  • 10) Реквизиты и подписи сторон.

Договор диспозитивен и стороны вольны включать в него все требуемые условия, главное, чтобы они не вступали в конфликт с законодательством.

Нюансы покупки залогового автомобиля

При покупке залогового автомобиля есть определенные риски, в частности:

  • Осуществление продажи авто без согласия банка, что может привести к изъятию предмета залога. Покупатель, не знавший о залоге, рискует быть втянутым в долгие судебные разбирательства;
  • Отказ продавца от сделки после погашения покупателем кредита. Чтобы этого избежать этого, продавцом лучше всего выбирать проверенных и пользоваться при составлении договоров услугами юристов.

Обращение к нотариусу существенно уменьшит вероятностные риски по договору.

Покупка у банка залогового автомобиля

Автомобили, на которое было осуществлено взыскание, могут быть реализованы непосредственно кредитной организацией. Цены на такие авто существенно ниже среднерыночных, а правовых рисков на порядок меньше.

Договор не обладает какими-то существенными особенностями.

При этом существует риск, что автомобиль будет не в лучшем техническом состоянии, поскольку за ним вряд ли осуществлялся должный уход в период после взыскания его у должника.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-zalogovogo-avtomobilya-obrazec.html

Образец составления договора купли-продажи с обременением

Образец договора купли-продажи с обременением может оказать актуальную помощь сторонам при заключении сделок, предметом которых выступает товар с теми или иными обременениями.

Вызвано это, в частности, тем, что как самостоятельный вид законодательством такие договоры не предусмотрены, а нормы, регулирующие данные правоотношения, содержатся в разрозненном виде в различных статьях Гражданского кодекса, включая нормы о залоге, сервитуте, праве пользования жилым помещением после перехода права собственности и др.

Что такое обременение, виды обременения

Сделки по купле-продаже с обременением в пользу продавца

и образец договора купли-продажи с обременением

Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц

Итоги

Что такое обременение, виды обременения

Действующие нормативно-правовые акты не приводят понятия обременения, что тем не менее не свидетельствует об отсутствии правового регулирования данного вопроса. Понятие «обременение» раскрывалось в утратившей с 2017 года силу ст. 1 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

В ст. 1 закона 122-ФЗ под обременением понималось всякое ограничение, препятствующее собственнику в той или иной степени свободно и по своему индивидуальному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Данное определение не утратило своей актуальности и после прекращения действия норм закона, оно используется в теории и не противоречит сложившейся юридической практике.

Указанной нормой также приводились примеры того, каким образом может быть обременено недвижимое имущество. Исходя из ее содержания, а также ряда иных норм Гражданского кодекса можно выделись следующие варианты обременения имущества (права):

  • залог купленной вещи продавцу или кредитной организации до момента полной оплаты полученного объекта (в том числе ипотека) — ст. 334 ГК РФ;
  • обременение земельного участка в форме сервитута — ст. 274 ГК РФ;
  • право пользования жилым объектом недвижимости после перехода права собственности на него — ст. 558 ГК РФ.

Помимо указанных наиболее распространенных видов существуют и иные обременения: вследствие арендных отношений, концессии, государственно-частных партнерств и др.

Сделки по купле-продаже с обременением в пользу продавца

В договор купли-продажи какого-либо товара (в том числе и недвижимости) может включаться условие о том, что оплата по нему производится частями либо же единым платежом, но после передачи имущества покупателю.

При заключении подобных сделок в целях защиты прав продавца, по общему правилу ГК РФ для купли-продажи в кредит, переданное имущество находится в залоге у продавца до тех пор, пока оно не будет полностью оплачено, что также желательно указывать в договоре.

При этом такой договор составляется по общим правилам купли-продажи, установленным § 1 главы 20 ГК РФ, специальными нормами в отношении конкретного вида имущества (при наличии таковых), а также положениями § 3 главы 23 ГК РФ в отношении пунктов договора о залоге передаваемого имущества.

При продаже недвижимого объекта с условием о залоге, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию продавца вносится не только запись о переходе права собственности, но и информация о наличии обременения в виде залога такого имущества (в отношении недвижимости называемого ипотекой).

и образец договора купли-продажи с обременением

В связи с наличием различных видов сделок с обременением и различных видов самого обременения рассмотрим содержание договора на примере образца договора купли-продажи с обременением в виде условия о залоге в пользу продавца.

Он имеет свободную форму, но при этом должен содержать как минимум те условия, которые законом определены в качестве существенных.

При совершении сделки по купле-продаже с залогом продаваемой вещи вследствие оплаты ее в кредит договор будет иметь общий вид и должен содержать следующую информацию (на основании норм главы 30 ГК РФ):

  • сведения о сторонах, их Ф. И. О., наименовании, адресе регистрации и прописки, данных паспорта, иного удостоверения личности, регистрационные данные юридического лица и т. п.;
  • наименование предмета сделки и описание, его индивидуализирующее;
  • цену договора;
  • порядок оплаты, способ оплаты, сроки внесения платежа (платежей);
  • момент перехода права собственности, рисков;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • перечень приложений;
  • подписи сторон, дату подписания договора;
  • иные условия на усмотрение сторон (расходы по совершению сделки, урегулирование споров и др.).
Читайте также  Является ли трудовой договор коммерческой тайной

Важным условием данной группы договоров является обязательное упоминание положения о залоге продаваемой вещи. С образцом договора купли-продажи с обременением можно ознакомиться на нашем сайте, также его можно скачать на свой компьютер.

Скачать образец

Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц

Помимо договоров с условием о залоге продаваемого товара в пользу продавца, на практике также встречаются иные виды сделок с обременением — купля-продажа вещи, которая уже обременена чьими-либо правами помимо продавца. По общему правилу ГК РФ (в п. 1 ст. 460) обязывает продавца передавать право собственности лишь на тот товар, который не обременен еще чьими-либо правами.

В то же время указанной нормой предусмотрено исключение, при котором продаваемая вещь может иметь обременения правами третьих лиц — когда покупателю это известно и он изъявил согласие на покупку такого товара.

Таким образом, важным условием договора продажи обремененной вещи является указание на имеющиеся обременения.

В противном случае умалчивание данного факта может являться основанием для расторжения договора или же повлечь со стороны покупателя возможность требовать уменьшения покупной стоимости такой вещи.

Итоги

В заключение следует вывод о том, что понятие обременения в настоящее время законом не устанавливается, однако в силу сложившейся практики под ним понимается ограничение в отношении собственника вещи по распоряжению и владению ею.

При совершении сделок с обремененным имуществом обо всех ограничениях следует указывать в договоре: в одних случаях это является существенным условием, а в других не дает оснований для признания сделки недействительной на основании ст.

178 ГК РФ.

Источник: http://nalog-nalog.ru/dogovory/obrazec_sostavleniya_dogovora_kupliprodazhi_s_obremeneniem/

Оформление договора купли-продажи с обременением

Совершение сделки по покупке недвижимости — это всегда риск. Существует вероятность, что на квартиру будет наложено обременение, а это означает, что зарегистрировать в собственность жилье нельзя.

Для того чтобы обезопасить себя, необходимо тщательно проверять документы до заключения договора о купле — продаже недвижимости (включая акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи, подробнее описанный в статье по ссылке).

Что это такое?

Обременение подразумевает обстоятельства, которые ограничивают права собственника полноценно распоряжаться имуществом, таким как жилой дом, участок, квартира.

Для продажи или сдачи в аренду возникает необходимость оформлять договор с обременением, который подразумевает, что собственник обязан снять запрет в кротчайшие сроки или устранить факты, препятствующие полноправно распоряжаться имуществом.

Это — страховка, наподобие расписки о передаче денежных средств, описанной в статье по ссылке.

Например, продать арестованный дом невозможно. Сначала следует уладить судебное разбирательство. Также и в случае аварийного состояния жилого помещения. Потребуется провести капитальный ремонт, а после заключать сделку по возмездному отчуждению.

Заключение договора о купле — продаже недвижимости с обременением необходимо в том случае, когда жилье под залогом и его требуется продать, так как кредит больше нечем выплачивать, или отпала надобность в квартире.

В этом случае, продажа имущества осуществляется путем заключения специального договора, при котором сделка проходит в обычном порядке.

Однако, оформление регистрации собственности затягивается до того момента, пока бывший хозяин не погасит задолженность банку.

Договор обладает юридической силой и предполагает соблюдение обязательств, которые были даны сторонами. Так как обременение означает обладание правом на имущество третьих лиц, стоимость квартиры значительно отличается от рыночной.

Контракт — это законный способ продать жилье. Передача квартиры в собственность производится на основе подписанного акта приема — передачи.

В дальнейшем, стороны не имеют претензий друг к другу, если условия договора купли — продажи с обременением соблюдены.

Виды обременений

Перед совершением сделки по приобретению недвижимости, владелец должен предоставить документы права собственности, а также справки из государственных органов о том, что квартира не находится под статусом обременения. Если в жилье прописаны третьи лица, следует обговорить сроки, в течение которого жильцам необходимо выехать с квартиры и оформить переезд документально.

Жилье обременяется в следующих случаях: 

  • кредит или ипотека под залог;
  • арест;
  • наличие доли в собственности;
  • рассрочка оплаты за покупку квартиры;
  • прописан несовершеннолетний;
  • аренда квартиры;
  • аварийное состояние дома;
  • рента.

В некоторых случаях, квартирой вправе пользоваться даже после смены ее собственника. Это могут быть арендаторы или наследники по завещанию. Тогда, договор о купле — продаже жилья с обременением должен содержать пункт, в котором прописаны сроки выезда граждан.

В момент передачи квартиры новому владельцу, на собственника возлагаются обязательства по содержанию жилья. Если в доме прописан несовершеннолетний, договор может быть признан недействительным.

На основании согласия органов Опеки и Попечительства возможно продать имущество, если собственник обязуется предоставить ребенку новое жилье или перечислить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего.

Риски сделки

Существуют риски при покупке квартиры с обременением. В некоторых случаях договор купли — продажи может признаться недействительным по решению суда. По этому, следует учитывать законную процедуру оформления сделки, а также снятие обременения и последующую передачу прав собственности на объект.

Прежде чем подписать договор, необходимо получить справку об обременении из ЕГРП, так как владелец может скрывать наличие проблем с недвижимостью.

Чтобы минимизировать риски следует:

  • убедиться, что все сторонники собственности дали согласие на продажу;
  • если выдаются деньги авансом, необходимо получить расписку;
  • договор должен иметь юридическую силу и регистрацию в реестре.

Особенности оформления договора

Договор о купле — продажи недвижимости с обременением составляется в трех экземплярах.

В некоторых случаях потребуется передать оригинал соглашения в государственные органы, которые предоставили возможность продать жилье. Например, в органы Опеки и Попечительства.

В других случаях, необходимо участие в оформлении сделки третьих лиц. К таким обстоятельством относится продажа квартиры в ипотеку, а также:

  • когда наложен арест;
  • рента квартиры;
  • прописанный несовершеннолетний ребенок.

В данных случаях потребуется согласие третьих лиц на осуществление продажи квартиры. Если жилье заложено под кредит, банк должен предоставить разрешение на продажу. Сделка происходит в следующем порядке:

  • покупатель предоставляет сумму, которая уплачивается банку для погашения кредита;
  • стоимость квартиры определяется ниже рыночной.

Несовершеннолетнего ребенка следует прописать в новом жилье. Для этого требуется разрешение органов ОП. В случае ущемления прав ребенка, сделка по продаже признается недействительной, а на квартиру накладывается пожизненное обременение.

Договор ренты бывает двух видов:

  • с пожизненным содержанием гражданина;
  • с проживанием иждивенца в квартире.

соглашения

Договор о купле — продаже недвижимости составляется в трех экземплярах. Сторонниками выступают продавец, покупатель и задействованная третья сторона, которой может быть банк, органы ОП или владелец доли в собственности.

Для составления документа требуется:

  • паспорта сторон;
  • справка из реестра о количестве владельцев собственности;
  • домовая книга;
  • свидетельство регистрации права собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом разрешение на продажу от третьих лиц;
  • технический паспорт на недвижимость.

Договор заключается по тем же правилам, что и соглашение о купле — продаже жилья, однако дополняется обязательством снятия обременения. После регистрации в Росреестре, условия сделки поменять будет невозможно. Соглашение вступает в силу в момент подписания.

договора о купле — продаже квартиры с обременением:

  • предмет соглашения (квартира, дом, земельный участок);
  • описание жилого помещения;
  • цена и способы расчета;
  • обязательства продавца по снятию обременения;
  • срок расчета;
  • дата оформления права собственности;
  • обязательства покупателя;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • подписи сторон.

Скачать образец договора о купле — продаже недвижимости с обременением по ссылке.

Обязательства сторон могут быть дополнены следующими пунктами договора:

  • правила снятия обременения при досрочной выплате денежных средств;
  • размер залога;
  • смотровой лист квартиры;
  • дата составления акта приема — передачи квартиры;
  • размер неустойки при несоблюдении сроков.

Срок регистрации документа

Договор о купле — продаже недвижимости с обременением должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после подписания. Органы проверят подлинность документов и законность сделки. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • оригинал соглашения;
  • справка о снятии обременения;
  • заявление от владельца квартиры о переходе права собственности;
  • сертификат присвоения кадастрового номера квартиры;
  • расписка о залоге;
  • документальное разрешение на продажу квартиры от супруга или супруги;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Документ регистрируется в течение 15 дней с момента подачи заявления. За услуги потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Расторжение соглашения

Договор о купле — продаже недвижимости может быть расторгнут в случае невыполнения обязательств одной из сторон. В основном, после государственной регистрации договора, стороны обязуются произвести оплату в указанный срок, а покупатель, в свою очередь, снять обременение и передать ключи новому владельцу квартиры. Договор может быть признан недействительным по решению суда, если:

  • ущемляются права несовершеннолетнего ребенка — собственника квартиры;
  • стороны соглашения признаны недееспособными;
  • не выполнены обязательства продавца по снятию обременения;
  • претенденты на жилье отказываются продавать.

Покупка квартиры с обременением — это риск. Однако, правильно составленный договор может гарантировать законность сделки и обезопасить покупателя от недобросовестных хозяев.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-s-obremeneniem.html

Как оформить договор купли продажи с обременением?

Сегодня оформление сделки купли-продажи квартиры, земельного участка, гаража или другого объетка осуществляется с помощью соответствующего договора. Такие соглашения отличаются друг от друга наличием определенных особенностей. Одной из подобных особенностей является обременение. Под этим понятием подразумевают ограничения для нового собственника.

Читайте также  Как составить договор аренды магазина образец

Наиболее часто встречаемым примером, когда данное условие становится актуальным, считается ипотека. Если недвижимость были приобретена в ипотеку, срок которой еще не закончился, то новый покупатель хоть и сможет приобрести квартиру по сниженной цене, но дополнительно должен будет вносить ежемесячные взносы до момента полного погашения задолженности.

Следует соблюдать все условия оформления договора купли продажи квартиры с обременением. Так пока полная сумма не будет оплачена, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Собственником при этом все равно остается тот, кто купил данную квартиру. При его оформлении есть много нюансов. Про эту сделку необходимо уведомлять Росреестре.

Юристы рекомендуют при необходимости накладывать обременение, ведь в будущем его будет нетрудно снять, а от потери финансовых средство оно обезопасит продавца.

Как оформить договор купли продажи недвижимости с обременением в пользу продавца?

Скачать образец договора купли продажи с обременением

При оформлении акта купли продажи такого вида обязательно вносится такая информация:

  • какими суммами и в какие сроки будет производиться выплата прописывается в разделе, посвященном порядку расчета;
  • факт о том, что регистрируется наложение некоторых ограничительных действий на недвижимость из-за рассрочки или отсрочки платежа – вносятся эти сведения в раздел с особыми условиями.

Иногда в расчете есть информация о частичной оплате, однако нигде больше о факте наличия ограничительных действий в пользу продавца не сообщается. Тогда необходимо написать специальное заявление. Родственники, подписывая подобное соглашение, доверяют друг другу и отказываются от этого условия. Соответственно записывается, что в пользу продавца ничего не обременяется.

Предварительный договор купли продажи с обременением в пользу продавца

Одним из вариантов оформления взаимоотношений при купле-продаже недвижимости является предварительный договор. Согласно его условиям, в ближайшем будущем стороны будут обязаны подписать полноценное соглашение.

В нем тоже могут быть прописаны условия об ограничениях для нового покупателя. Часто его оформляют при внесении залога.

Основная особенность данного вида соглашения – его не требуют регистрировать в обязательном порядке в Росреестре.

Скачать образец предварительного договора

Законом устанавливается, что срок регистрации договора купли-продажи с обременением в пользу продавца должен быть не больше пяти дней.

Что касается срока действия данного соглашения, то он может быть буквально любым. Например, невыплаченная до конца ипотека может быть растянута на двадцать лет.

То же касается и рассрочки, согласно которой покупатель должен выплачивать деньги продавцу по установленному графику.

Расторжение договора купли продажи земельного участка с обременением

Специальных условий для расторжения данного соглашения не существует. Поэтому в отношении этого вида документов применяются общие основания для расторжения. Таким образом, расторгнуть его можно либо в суде, либо по соответствующему соглашению сторон. Часто встречаются следующие причины расторжения:

  • невыполнение условий одной или двумя сторонами;
  • несоответствие земельного участка указанным сведениям в соглашении;
  • скрытые дефекты в земельном участке;
  • наличие претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка, о чем не рассказал продавец.

В судебной практике перечень причин является очень большим.

Как снять обременение с квартиры для продажи недвижимости?

Если обременение квартиры в Сбербанке должно быть снято в соответствии с погашенной ипотекой, то обращаться необходимо в Росреестр. Для этого подается заявление о снятии данных ограничений. Максимальный срок для снятия равен трем рабочим дням.

Без снятия ограничения продать недвижимость невозможно, потому что в ЕГРН имеется запрет на данное действие. Интересно, что при рассрочке или отсрочке заявление должны подавать все участники сделки.

Если имеет место кредитный документ с банком, то подать его должен кредитор.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения с квартиры

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://law-pravda.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-s-kupli-prodazhi-s-obremeneniem-v-polzu-prodavca-obrazec.html

Договор купли продажи с обременением земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Заключение договора купли-продажи любого вида недвижимости с обременением, взаимоотношение покупателя и продавца, регулируют статьи Гражданского кодекса 460, 292, 277, 586. Как указано в ст. 460 продавец должен предупредить человека, собирающегося приобрести недвижимость об обременении на нее.

Поэтому то, что касается сделки направленной на покупку любого вида имущества требует предварительной подготовки. Прежде надо узнать всю информацию об предмете приобретения.

Договор купли-продажи земли с обременением — образец

Скачать образец договора >>>

Что такое земельный участок с обременением?

Обременение – это юридическое условие, наложенное государственным органом, которым запрещается или ограничивается право владельца распоряжаться своим имуществом, в частности землей.

Данное действие заключается в следующем:

  1. Ограничивается возможность пользования участком. К примеру, размещать на нем промышленные объекты.
  2. Предоставление земли ограниченному кругу людей, организациям (сервитут).
  3. Ограничивается право распоряжаться и владеть наделом.

Основанием для наложения обременения может служить:

  • законный, подзаконный акт, устанавливающий ограничение на пользование участком;
  • ипотечный, долгосрочный арендный договор;
  • судовое решение (публичный сервитут, арест).

Отметим! Все ограничения, налагаемые на землю, подлежат регистрации. Органом Росреестравносится соответствующая запись в ЕГРП. Так как реестр публичная организация, то из него можно получить любую интересующую информацию, касающуюся недвижимости.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка с обременением?

Законодательством предусматривается ситуация, когда на надел земли накладывается обременение. Покупатель должен знать об имеющимся ограничении и возможности его снятия.

Основной документ, служащий основанием Росреестру для переоформления прав собственности – это договор купли-продажи, в котором отображается сделка отчуждения. Если участок земли с обременением, то стороны подписывают соглашение где отображается эта информация.

Даже если продавец не расскажет об ограничении, то при оформлении в собственность земли вскроется это досадное недоразумение. Тогда купивший надел может расторгнуть договор в судебном порядке, но это займет время и моральные силы истца.

Отметим! Поэтому юристы советуют крупные сделки совершать обдуманно предварительно, заручившись поддержкой опытных специалистов.

договора

Законодательством предусмотрено составление данного договора в письменном виде. Стороны составляют документ сделки в трех экземплярах с одинаковым содержанием.

Договоры подписываются:

Далее один экземпляр передается в Росреестр. Структура документа состоит из двух частей, это:

Первая часть содержит наименование документа, информацию о дне, месте, сторонах, заключающих сделку. Сведения подтверждаются оригиналами и копиями документов.

В основной части содержатся:

  • данные о расположении участка, размеры, цель использования;
  • информация об обременении;
  • условия, по которым покупатель оплачивает стоимость участка;
  • обязательства сторон;
  • прилагаемые документы на участок (строение на нем);
  • договор передается покупателю и продавцу;
  • реквизиты сторон с указанием личных данных, места проживания, телефонов;
  • подписи участников сделки.

Примечание! Составление договора купли продажи с обременением происходит одинаково для всех видов недвижимости. В наше время многие граждане при приобретении любой собственности обращаются к юристам. Это помогает выявить негативные моменты сделки, что в будущем оградит от неприятных судебных разбирательств.

Как правильно заполнить договор?

Документ должен составляется в письменно в количестве трех штук, для покупателя, продавца, регистрирующего органа.

Далее идет:

  1. Наименование документа.
  2. Указание пункта совершения сделки (город, село, поселок).
  3. Дата, год, месяц.
  4. Ф. И. О. сторон, заключающих куплю-продажу.
  5. Вносятся личные и паспортные данные покупателя и продавца, кем, когда выдан, серия.
  6. Место фактической регистрации.
  7. Указываются имеющиеся постройки на земле.
  8. Предъявляются оригиналы и копии правоустанавливающих документов на строения.
  9. Указываются данные об продаваемом участке, его расположение, параметры.
  10. Прилаживаются свидетельства подтверждающие право владения землей.
  11. Стоимость и условия оплаты продавцу средств за участок.
  12. Вносятся сведения об обременении надела.
  13. Обязательства сторон.
  14. Реквизиты сторон.
  15. Подпись, дата.

Договор должен заполняться без ошибок и исправлений, образец предоставляется юристом, который может вести сделку.

Нюансы продажи при обременениях

Скрытие достоверной информации об объекте грозит продавцу расторжением договора или покупатель может потребовать частичного возвращения оплаченных средств. В судебной практике такие ситуации встречаются и в частых случаях суд оказывается на стороне гражданина, купившего участок.

Также есть нюансы, по которым приобретать недвижимость не имеет смысла. Если земля заложена, находится под арестом, то обременения снимаются после выполнения условий, то есть, чаще всего следует оплатить долги продавца для снятия ограничения. Однако, как бы не заманчиво было желание купить земельный надел, для начала желательно узнать информацию о нем.

Отметим! Покупать или не покупать земельные участки с обременением решать только покупателю. Но перед заключением сделки будет не лишним проконсультироваться с юристом. Ведь есть такие ограничения, которые снять выплатой долгов невозможно.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Как составить договор купли продажи с обременением земельного участка?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-s-obremeneniem-zemelnogo-uchastka.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: