Договор купли продажи определение ГК РФ

Содержание

Понятие, виды и содержание договора купли-продажи

Договор купли продажи определение ГК РФ

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

По юридической природе договор купли-продажи:

    • консенсуальный,
    • возмездный,
    • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
    • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Цель договора купли-продажи:

    • перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

    1. по общему правилу — с момента передачи вещи, если только иное не предусмотрено законом или договором;
    2. когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Виды договора купли-продажи

Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

    • розничной купли-продажи;
    • поставки товаров;
    • поставки товаров для государственных нужд;
    • контрактации;
    • энергоснабжения;
    • продажи недвижимости;
    • продажи предприятия.

Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

Субсидиарное применение норм о договоре купли-продажи

Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст.

535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК).

Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи.

К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК).

Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав.

В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно.

И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила.

Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Субъекты договора купли-продажи:

    • граждане,
    • юридические лица,
    • государство.

Предмет договора купли-продажи:

    1. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
    2. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).

Не могут быть предметом купли-продажи:

    • обязательства субъектов (напр., долги);
    • нематериальные блага.

договора купли-продажи

договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

    1. наименование и
    2. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

    1. обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.

      ), а также обязанность покупателя принять товар;

    2. переход риска случайной гибели товара;
    3. ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
    4. обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
    5. последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
    6. количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
    7. качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
    8. недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
    9. комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
    10. тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
    11. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
    12. цену товара, порядок его оплаты;
    13. страхование товара;
    14. сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр.

, на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

    1. при продаже товара в рассрочку и
    2. при продаже объектов недвижимости.

Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

Продавец обязан передать товар покупателю:

    • в определенном месте;
    • со всеми принадлежностями:
    • со всеми документами, относящимися к товару;
    • в согласованном количестве и ассортименте;
    • соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
    • установленного качества:
    • в надлежащей упаковке;
    • свободным от прав третьих лиц.

Покупатель обязан оплатить товар.

Форма договора купли-продажи

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

    • продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);
    • внешнеторговые сделки;
    • с участием юридических лиц;
    • между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-vidi-i-soderzhanie-dogovora-kupli-prodazhi

43. Понятие договора купли-продажи

Правовойформой реализации продукции выступаетдоговоркупли-продажи,который относится к числу договоров,направленных на получение прибыли.

Договор купли-продажи регулируется гл. 30 гк рф «Купля-продажа», а также другими законами, указами Президента рф, постановлениями Правительства рф,

нормативнымиактами отдельных министерств и ведомств,обычаями делового оборота.

Договоркупли-продажи— это договор, по которому — одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуетсяпринять этот товар и уплатить за негоопределенную сумму (цену).

Предметом договоракупли-продажиявляются любые не изъятые из оборотавещи, находящиеся в собственностипродавца, либо вещи, которые еще толькобудут сделаны или приобретены продавцом.

Существенныеусловия договора купли-продажи:

1) наименованиетовара;

2)количество товара.

Цена товара вдоговоре купли-продажи определяетсяпо соглашению сторон. При отсутствии вдоговоре условия о цене, она определяетсякак цена, обычно

взимаемая в сходныхусловиях за аналогичный товар.

Основная обязанностьпродавца по договору купли-продажи -передать товар в строгом соответствиис условиями договора.

Моментом исполненияпродавцом обязанности по передачетовара считается:

1) момент вручениятовара покупателю, если договоромпредусмотрена обязанность продавца подоставке товара;

2) момент предоставлениятовара в распоряжение покупателя, еслитовар должен быть передан покупателюв местонахождении товара;

3)во всех иныхслучаях момент сдачи товара перевозчикуили организации связи для доставкиполучателю.

Продавец обязанпередать товар свободным от прав третьихлиц, кроме случаев, когда покупательсогласится принять товар, обремененныйправами третьих

лиц. Неисполнениеэтой обязанности дает покупателю правотребовать уменьшения цены товара;расторжения договора купли-продажи ивозмещения причиненных убытков.

Вместе с передачейтовара продавец обязан передатьпокупателю его принадлежности иотносящиеся к нему документы.

Обязанностьпокупателя состоитв совершении действий по принятию товарав свое ведение.

Покупатель обязанпринять товар, за исключением случаев,когда

законом емупредоставлено право потребовать заменытовара или отказаться от исполнениядоговора.

Договоркупли-продажиконсенсуальныйдвусторонний договор.

Общиенормы о договоре купли-продажи применяютсятакже к купле-продаже ценных бумаг ивалютных ценностей, если законом неустановлены специальные правила ихкупли-продажи. Если иное не вытекает изсодержания или характера имущественныхправ, то и к купле-продаже применяютсяобщие нормы

о договорекупли-продажи.

Общие положенияо договоре купли-продажи применяютсяк отдельным его видам (розничнойкупле-продаже, поставке, поставке длягосударственных нужд, контрактации,энергоснабжению, продаже недвижимости,продаже предприятия), если иное непредусмотрено правилами ГК РФ об этихвидах договоров.

44. Договор поставки

Договор поставки— один из договоров, наиболее широкоприменяемых в предпринимательскойдеятельности. Это не самостоятельныйвид договора, а разновидность договоровкупли-продажи.

Договор поставкипредусматривает, что поставщик-продавец,осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязуется передать вобусловленный срок производимые илизакупаемые товары покупателю дляиспользования в предпринимательскойдеятельности или в иных целях, несвязанных

с личным, семейным,домашним и иным подобным использованием.

Основныепризнаки:

1) правовойстатус поставщика.В качестве продавца (поставщика) вдоговоре поставки выступает предприниматель.Это может быть коммерческая организация,юридическое лицо либо гражданин(индивидуальный предприниматель).

Поставщик продаетлибо производимые им товары, либо товары,закупленные им для продажи;

2)цельприобретения товара.Товар приобретается либо для использованияв предпринимательской деятельности,либо в деятельности, не связанной

с личным, домашним,семейным использованием товара;

3)срокисполнения обязательствапоставки наряду с наименованием иколичеством товара приобретает значениесущественного условия договора;

4) подоговору поставки возможнаоптовая продажа товаров единовременно(в срок) либо отдельными партиями втечение длительного периода в обусловленныйсрок;

5)моментзаключения договораи момент его исполнения, как правило,не совпадают.

Стороны призаключении договора выбирают любую изформ расчетов. При отсутствии в договореусловия о форме расчетов расчетыосуществляются платежными поручениями.

[/su_box]

Важное значениеимеет в договоре определение срока ипорядка оплаты товаров. При этом можетбыть предусмотрена оплата как до, таки после передачи

товара. Если вдоговоре предусмотрена предварительнаяоплата товаров, то стороны могутобусловить конкретную дату передачитоваров, исчисляемую со дня

поступленияденежной суммы на счет поставщика.

Любое изменениецены допускается только по соглашениюсторон договора.

Ответственностьпо договору поставки наступает в случаенарушения сроков поставки или недопоставкитоваров, в этом случае с поставщикавзыскивается установленная закономили договором поставки неустойка домомента фактического исполненияобязательств.

В случае поставкитовара ненадлежащего качества покупательвправе предъявить поставщику требования:соразмерного уменьшения покупной цены;безвозмездного устранения недостатковтовара в разумный срок; возмещения своихрасходов на устранение недостатковтовара.

Расторжениедоговора поставки или одностороннееего изменение допускается в случаяхсущественного нарушения условий договораодной из сторон:

поставки товаровненадлежащего качества с недостатками,которые не могут быть устранены вприемлемый для покупателя срок;неоднократного нарушения сроков поставкитоваров; неоднократного нарушениясроков оплаты товаров и т д.

Договор составляетсяв двух экземплярах, всеизменения и дополнения должны бытьсоставлены в письменной форме и подписаныобеими сторонами.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5776092/page:29/

Ст. 454 ГК РФ:

Договоры купли-продажи возникли в рыночной практике тогда, когда появились деньги. До этого момента торговцы обменивались своими товарами. С появлением денежных средств товарообмен не прекратился, однако его объем существенно сократился.

В законодательствах большинства стран предусмотрены нормы, регламентирующие сделки купли-продажи. Не является исключением и отечественная правовая система. Ключевые особенности сделок купли-продажи раскрываются в ст. 454-491 ГК РФ. Эти нормы включены в пар. 1 главы 30 Кодекса. Далее в статье рассмотрим подробнее договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Суть сделки

Как устанавливается пунктом 1 ст. 454 ГК РФ, по сделке один участник (продавец) принимает обязанность передать вещь в собственность другому (покупателю). Последний, в свою очередь, обязуется товар принять и заплатить за него оговоренную стоимость (денежную сумму).

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ и прочих норм пар. 1 гл. 30 применяются к сделкам с ценными бумагами и валютными ценностями, если законодательство не закрепляет специальные правила.

В случаях, предусмотренных ГК или другим нормативным документом, особенности приобретения и продажи отдельных видов изделий регламентируются законами и прочими правовыми актами.

Положения, закрепленные в пар. 1 гл. 30 Кодекса, применяются к сделкам с имущественными правами, если другое не вытекает из их характера или содержания.

Указанные правила закреплены в п. 2-4 ст. 454 ГК РФ.

Отдельные виды сделок

Об их нормативном регулировании говорится в п. 5 ст. 454 ГК РФ.

К отдельным видам сделок относят:

  • розничную куплю-продажу;
  • поставку продукции;
  • контрактацию;
  • поставку изделий для госнужд;
  • продажу недвижимости;
  • энергоснабжение;
  • продажу предприятия.

К таким сделкам применяются положения пар. 1 гл. 30, если в Кодексе не предусмотрены специальные правила.

Предусмотренный в пункте первом договор является:

  • Консенсуальным. Это означает, что обязанности и права сторон возникают в момент достижения ими соглашения.
  • Возмездным. Продавец вещи имеет право получить взамен деньги.
  • Двусторонне-обязывающим. У каждого участника сделки появляются и обязанности, и права.

Не следует смешивать момент возникновения обязательств и возможностей по договору с моментом перехода собственности на реализуемую вещь.

Предмет сделки

По договору, предусмотренному в ст. 454 ГК РФ, предметом является товар – вещь материального мира, которая может находиться во владении человека и обеспечивать удовлетворение его потребностей. К вещам относятся и ценные бумаги, и денежные средства. Однако деньги не могут являться предметом купли-продажи, т. е. товаром, так как это противоречит сути такой сделки.

Средства передаются покупателем как встречное предоставление. Их можно считать эквивалентным объектом в отношениях купли-продажи.

Особенности товаров

Применить положения ст. 454 ГК РФ можно при продаже любого предмета, не изъятого из оборота.

Существуют вещи, ограниченные в обороте. Их продажа или приобретение осуществляются по специальным правилам при наличии разрешения. К примеру, коллекции и экспонаты, входящие в Музейный фонд России, могут отчуждаться с согласия исполнительной федеральной структуры власти, осуществляющей нормативное регулирование в сфере культуры.

Субъектный состав

По смыслу ст. 454 ГК РФ, в сделке участвуют две стороны: продавец и покупатель. И тем, и другим может являться любой субъект права. Как правило, в роли продавцов и покупателей выступают юрлица и физлица.

Следует учесть, что при заключении договора, предусмотренного ст. 454 ГК РФ, необходимо каждый раз принимать во внимание требования законодательства о дее- и правоспособности лиц.

Смена собственника

Переход права на товар от продавца к покупателю считается одним из ключевых признаков купли-продажи. Между тем не во всех случаях сделка влечет перемену собственника.

Если федеральное унитарное предприятие реализует объект другой государственной унитарной организации, вещь переходит из хозяйственного ведения первого в ведение второй. Собственник же имущества остается прежним.

Форма соглашения

В общих случаях она регламентируется статьями 158-163, 165, а также ст. 434 Кодекса.

Если говорить об отдельных видах сделок купли-продажи (розничная, реализация недвижимости и пр.), то в отношении них действуют специальные предписания законодательства.

В предусмотренных нормативными актами случаях договор должен пройти госрегистрацию. Такое правило, в частности, распространяется на сделки с недвижимостью.

Цена в договоре

По общим правилам, она не считается существенным условием соглашения.

Если стоимость не предусматривается в договоре, ее нельзя определить по условиям сделки, вещь должна быть продана по цене, которая обычно устанавливается для аналогичных товаров в сравнимых условиях.

Для некоторых видов товаров цена стоимость считается существенным пунктом соглашения. К примеру, согласно положениям 1 пункта 555 статьи Кодекса, в договоре продажи недвижимого объекта должна предусматриваться его цена. В случае отсутствия соответствующего условия правила, закрепленные п. 3 424 нормы ГК, применяться не могут.

Ценные бумаги

Они считаются весьма специфичным предметом купли-продажи. Специальные правила для сделок с ценными бумагами присутствуют в разных нормативных актах и статьях ГК (146, 915 нормы Кодекса, ФЗ № 39, № 102, № 208).

Купля-продажа этих финансовых инструментов может осуществляться с учетом положений ст. 454-491 ГК, если в законе не закреплены особый порядок заключения договоров.

При этом некоторые нормы Кодекса не могут применяться к реализации и приобретению ценных бумаг ввиду их специфики. К примеру, не охватываются такие сделки положениями статей 469, 467.

Валютные ценности

Их виды, а также правила заключения сделок с ними закрепляет ФЗ № 173 и нормативные документы, принятые в соответствии с ним.

Как устанавливает 1 статья указанного Закона, валютными ценностями являются инвалюта и внешние ценные бумаги. В ФЗ № 173 также приводится перечень допустимых операций с этими предметами.

Основное правило валютного регулирования сводится к запрету на совершение операций с валютой между резидентами (к примеру, между физлицами, проживающими в России постоянно). Вместе с тем из указанного правила есть исключения. Они приводятся в 9 статье ФЗ № 173.

Положения ГК о договоре купли-продажи распространяются на сделки с валютными ценностями, если законом не закреплены специальные правила их совершения. Стоит, однако, сказать, что на практике этот подход несколько корректируется.

Так, к примеру, на основании 2 части 9 статьи ФЗ № 173, операции с валютой по сделкам, совершаемым уполномоченными банками от своего лица и за свой счет, осуществляются по правилам, определенным ЦБ. В этом случае специальный порядок устанавливается не законом, а уполномоченным органом.

Специфика сделок с отдельными видами товаров

Специальные правила для заключения таких договоров могут устанавливаться в зависимости от объектов или субъектного состава. В первом случае, например, речь может идти о товарах, ограниченных в обороте.

Что касается субъектного состава, то отдельные предметы могут покупаться только теми лицами, которые указаны в нормативных актах. К примеру, табачная продукция реализуется исключительно совершеннолетним гражданам. Часто устанавливается правило, что продажа объекта осуществляется с учетом преимущественного права приобретения (8 статья ФЗ № 101).

Законодательством может предусматриваться особый порядок оформления договора (только в рамках торгов, к примеру), определения цены и пр.

Имущественные права

Они также могут быть предметом сделки. Однако в 454 статье присутствует оговорка. Купля-продажа прав допускается, если из их характера или содержания не вытекает иное.

В сделках такого рода не учитываются требования норм 478 (о комплектности), 479 (о комплекте продукции), 481 (об упаковке, таре) и пр.

Кроме характера и содержания имущественных прав, следует учитывать указания в законе и прочих нормативных документах об особенностях их перехода от одного лица к другому.

К примеру, если говорить о переходе обязательственного права, в ГК предусмотрено несколько специальных статей (382-290 нормы). Если получатель права должен выплатить передающему субъекту оговоренную сумму денег, значит, имеет место купля-продажа. Довольно часто вместе с продажей обязательственного права осуществляется перевод долга.

Сделки с долями в капитале ООО

Они достаточно распространены на практике. Эти сделки регламентируются специальными положениями ГК и нормами ФЗ № 14. В этих случаях, как и во многих предыдущих, правила статей 454-491 ГК применимы к купле-продаже долей с учетом их специфики как объектов гражданского права.

Источник: http://fb.ru/article/336755/st-gk-rf-dogovor-kupli-prodaji

Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

Четкое определение термина «договор купли-продажи» регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Соответствующий документ подразумевает консенсусное, двусторонне обязывающее, возмездное соглашение, согласно которому товар передается от продавца в собственность приобретателю.

Для того чтобы между соучастниками сделки возникли договорные взаимоотношения, в первую очередь необходимо достичь согласия по всем обязательным и существенным условиям договора купли-продажи. В противном случае, договор будет считаться незаключенным и фактически недействительным.

Обязательные условия договора купли-продажи

Обстоятельства, по которым должны быть достигнуты договоренности между сторонами сделки, называются существенными условиями договора купли-продажи.

Условия такого рода должны также устанавливаться в соответствии с законодательными актами России.

Сделка будет иметь правовую силу, если один из ее участников добросовестно исполнит контрактные обязательства, а другой полностью или частично их примет.

Статья 432 ГК РФ определяет 3 вида существенных условий договора:

  • предмет соглашения — обязательные требования для реализации любой торговой сделки;
  • условия, установленные нормативно-правовыми актами РФ, обязательные к исполнению конкретного договора купли-продажи. Например, стоимость недвижимости;
  • условия, которые установлены одним из участников соглашения в качестве значимых для осуществления сделки. Соответствующий вид обязательств имеет значение только на этапе преддоговорных контактов сторон.

При реализации отдельных видов торговых сделок рекомендуется указывать дополнительные существенные условия договора купли-продажи. К примеру, в качестве дополнительных обязательных соглашений, законодатель имеет право включить в документ стоимость отчуждаемого имущества, жилой недвижимости или рассрочку платежа, что актуально при оформлении товара в кредит.

Сторонами оформления соглашения могут быть любые участники гражданского оборота, а именно: физические и юридические лица, Российская Федерация в целом, общегосударственные и муниципальные образования. В отдельных случаях, возможность заключения соглашения о купле или продаже будет зависеть от того, зарегистрирован ли гражданин в качестве индивидуального предпринимателя.

Квартиры

Законодательством Российской Федерации не предусмотрена унифицированная форма договора купли-продажи квартиры. Если участниками сделки являются физические лица, документ составляется в письменной произвольной форме с последующей регистрацией перехода права собственности.

Существенные условия договора купли-продажи квартиры:

  • сведения, которые способствуют идентифицированию объекта отчуждения (статья 554 ГК РФ);
  • оценочная стоимость квартиры (ст 555 ГК РФ);
  • перечень лиц, обладающих правом пользования квартиры. В этом случае, следует указать основания возникновения такого права, например, соглашение найма квартиры или судебное решение о предоставлении права пользования (ст 558 ГК РФ).

Если в договоре купли-продажи квартиры не были согласованы существенные условия, признанные таковыми по закону или договоренности сторон сделки, документ будет считаться незаконным и не будет иметь никакой юридической силы.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры здесь.

Автомобиля

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает существенные условия договора купли-продажи транспортных средств. Обязательным соглашением в этом случае будет считаться условие о предмете сделке. Заключение договора о купле или продаже автомобиля будет происходить в соответствии с общими положениями закона.

Главное, чтобы документ содержал сведения, которые идентифицируют объект, а именно характеристики, указанные в свидетельстве о регистрации и паспорте автомобиля.

Так как договор о купле-продаже автомобиля является основанием для официальной регистрации изменения собственника транспортного средства, то есть без идентификации объекта, осуществить его перерегистрацию не представляется возможным.

Бланк купли-продажи автомобиля по ссылке. 

Товара

Кроме ГК РФ, существенные условия купли-продажи товара регулируются Общефедеральным законом от 07 февраля 1992 года № 2300-l «О защите прав потребителей». Соответствующее соглашение может быть оформлено в устной, письменной и нотариальной форме.

Обязательными условиями договора продажи товара являются:

  • инвентарь товара. Если по соглашению нужно передать покупателю предмет торговли определенного цвета, размера или модели, продавец обязан передать товар в том ассортименте, который был согласован в договоре;
  • срок действия документа. Между сторонами может быть согласован срок, в течение которого товар должен быть доставлен покупателю или определить максимальный период оплаты. Если срок исполнения не был определен, тогда он будет регулироваться статьей 314 ГК РФ;
  • документация и дополнительные принадлежности товара. Например: технический паспорт, сертификат качества, пошаговая инструкция по эксплуатации и т.д.;
  • качество и надлежащий вид предмета торговли. В соответствии с этим пунктом, продавец обязуется передать покупателю объект, качество которого совпадает с договором купли-продажи;
  • гарантия качества. При выявлении неисправностей, покупатель на законных основаниях будет иметь право реализовать возврат товара;
  • срок годности. Если в договоре установлен срок годности товара, у покупателя не появится никаких сомнений относительно его качества и срока эксплуатации;
  • тара и пакование. Статья 481 настоящего законодательного акта определяет, что товар должен быть передан в таре и (или) упаковке;
  • страховка. Товар может быть застрахован договором купли-продажи по обоюдному согласию сторон;
  • цена. Устанавливается стоимость товара, которая может быть реализована предварительно, с помощью кредита или оформления рассрочки;
  • передача прав собственности. В большинстве случаев, право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты товара;
  • риски повреждения. Договор купли-продажи может определять обстоятельства, при которых товар может быть испорчен или поврежден. Соответствующим документом можно установить формальный момент перехода товара покупателю. Например, стороны сделки договариваются, что ответственность за предмет торговли переходит на покупателя уже во время нахождения его (товара) в пути.

Скачать образец соглашения купли-продажи товара. 

Договор купли-продажи товара может быть дополнен дополнительными существенными условиями по усмотрению сторон, не предусмотренными законами России. Главное, чтобы случайные требования не противоречили нормам действующего законодательства.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/sushhestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi.html

Договор купли продажи определение ГК РФ — Управление персоналом

Правовойформой реализации продукции выступаетдоговоркупли-продажи,который относится к числу договоров,направленных на получение прибыли.

Договор купли-продажи регулируется гл. 30 гк рф «Купля-продажа», а также другими законами, указами Президента рф, постановлениями Правительства рф,

нормативнымиактами отдельных министерств и ведомств,обычаями делового оборота.

Договоркупли-продажи— это договор, по которому — одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуетсяпринять этот товар и уплатить за негоопределенную сумму (цену).

Предметом договоракупли-продажиявляются любые не изъятые из оборотавещи, находящиеся в собственностипродавца, либо вещи, которые еще толькобудут сделаны или приобретены продавцом.

Существенныеусловия договора купли-продажи:

1) наименованиетовара;

2)количество товара.

Цена товара вдоговоре купли-продажи определяетсяпо соглашению сторон. При отсутствии вдоговоре условия о цене, она определяетсякак цена, обычно

взимаемая в сходныхусловиях за аналогичный товар.

Основная обязанностьпродавца по договору купли-продажи -передать товар в строгом соответствиис условиями договора.

Моментом исполненияпродавцом обязанности по передачетовара считается:

1) момент вручениятовара покупателю, если договоромпредусмотрена обязанность продавца подоставке товара;

2) момент предоставлениятовара в распоряжение покупателя, еслитовар должен быть передан покупателюв местонахождении товара;

3)во всех иныхслучаях момент сдачи товара перевозчикуили организации связи для доставкиполучателю.

Продавец обязанпередать товар свободным от прав третьихлиц, кроме случаев, когда покупательсогласится принять товар, обремененныйправами третьих

лиц. Неисполнениеэтой обязанности дает покупателю правотребовать уменьшения цены товара;расторжения договора купли-продажи ивозмещения причиненных убытков.

Обязанностьпокупателя состоитв совершении действий по принятию товарав свое ведение.

Покупатель обязанпринять товар, за исключением случаев,когда

законом емупредоставлено право потребовать заменытовара или отказаться от исполнениядоговора.

Договоркупли-продажиконсенсуальныйдвусторонний договор.

Общиенормы о договоре купли-продажи применяютсятакже к купле-продаже ценных бумаг ивалютных ценностей, если законом неустановлены специальные правила ихкупли-продажи. Если иное не вытекает изсодержания или характера имущественныхправ, то и к купле-продаже применяютсяобщие нормы

о договорекупли-продажи.

Общие положенияо договоре купли-продажи применяютсяк отдельным его видам (розничнойкупле-продаже, поставке, поставке длягосударственных нужд, контрактации,энергоснабжению, продаже недвижимости,продаже предприятия), если иное непредусмотрено правилами ГК РФ об этихвидах договоров.

44. Договор поставки

Договор поставки— один из договоров, наиболее широкоприменяемых в предпринимательскойдеятельности. Это не самостоятельныйвид договора, а разновидность договоровкупли-продажи.

Договор поставкипредусматривает, что поставщик-продавец,осуществляющий предпринимательскуюдеятельность, обязуется передать вобусловленный срок производимые илизакупаемые товары покупателю дляиспользования в предпринимательскойдеятельности или в иных целях, несвязанных

с личным, семейным,домашним и иным подобным использованием.

Основныепризнаки:

1) правовойстатус поставщика.В качестве продавца (поставщика) вдоговоре поставки выступает предприниматель.Это может быть коммерческая организация,юридическое лицо либо гражданин(индивидуальный предприниматель).

Поставщик продаетлибо производимые им товары, либо товары,закупленные им для продажи;

2)цельприобретения товара.Товар приобретается либо для использованияв предпринимательской деятельности,либо в деятельности, не связанной

с личным, домашним,семейным использованием товара;

3)срокисполнения обязательствапоставки наряду с наименованием иколичеством товара приобретает значениесущественного условия договора;

4) подоговору поставки возможнаоптовая продажа товаров единовременно(в срок) либо отдельными партиями втечение длительного периода в обусловленныйсрок;

5)моментзаключения договораи момент его исполнения, как правило,не совпадают.

Стороны призаключении договора выбирают любую изформ расчетов. При отсутствии в договореусловия о форме расчетов расчетыосуществляются платежными поручениями.

[/su_box]

Важное значениеимеет в договоре определение срока ипорядка оплаты товаров. При этом можетбыть предусмотрена оплата как до, таки после передачи

товара. Если вдоговоре предусмотрена предварительнаяоплата товаров, то стороны могутобусловить конкретную дату передачитоваров, исчисляемую со дня

поступленияденежной суммы на счет поставщика.

Любое изменениецены допускается только по соглашениюсторон договора.

Ответственностьпо договору поставки наступает в случаенарушения сроков поставки или недопоставкитоваров, в этом случае с поставщикавзыскивается установленная закономили договором поставки неустойка домомента фактического исполненияобязательств.

В случае поставкитовара ненадлежащего качества покупательвправе предъявить поставщику требования:соразмерного уменьшения покупной цены;безвозмездного устранения недостатковтовара в разумный срок; возмещения своихрасходов на устранение недостатковтовара.

Расторжениедоговора поставки или одностороннееего изменение допускается в случаяхсущественного нарушения условий договораодной из сторон:

Договор составляетсяв двух экземплярах, всеизменения и дополнения должны бытьсоставлены в письменной форме и подписаныобеими сторонами.

Источник: https://StudFiles.net/preview/5776092/page:29/

Ст. 454 ГК РФ:

Договоры купли-продажи возникли в рыночной практике тогда, когда появились деньги. До этого момента торговцы обменивались своими товарами. С появлением денежных средств товарообмен не прекратился, однако его объем существенно сократился.

В законодательствах большинства стран предусмотрены нормы, регламентирующие сделки купли-продажи. Не является исключением и отечественная правовая система. Ключевые особенности сделок купли-продажи раскрываются в ст. 454-491 ГК РФ. Эти нормы включены в пар. 1 главы 30 Кодекса. Далее в статье рассмотрим подробнее договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

Суть сделки

Как устанавливается пунктом 1 ст. 454 ГК РФ, по сделке один участник (продавец) принимает обязанность передать вещь в собственность другому (покупателю). Последний, в свою очередь, обязуется товар принять и заплатить за него оговоренную стоимость (денежную сумму).

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ и прочих норм пар. 1 гл. 30 применяются к сделкам с ценными бумагами и валютными ценностями, если законодательство не закрепляет специальные правила.

В случаях, предусмотренных ГК или другим нормативным документом, особенности приобретения и продажи отдельных видов изделий регламентируются законами и прочими правовыми актами.

Указанные правила закреплены в п. 2-4 ст. 454 ГК РФ.

Отдельные виды сделок

Об их нормативном регулировании говорится в п. 5 ст. 454 ГК РФ.

К отдельным видам сделок относят:

  • розничную куплю-продажу;
  • поставку продукции;
  • контрактацию;
  • поставку изделий для госнужд;
  • продажу недвижимости;
  • энергоснабжение;
  • продажу предприятия.

К таким сделкам применяются положения пар. 1 гл. 30, если в Кодексе не предусмотрены специальные правила.

Предусмотренный в пункте первом договор является:

  • Консенсуальным. Это означает, что обязанности и права сторон возникают в момент достижения ими соглашения.
  • Возмездным. Продавец вещи имеет право получить взамен деньги.
  • Двусторонне-обязывающим. У каждого участника сделки появляются и обязанности, и права.

Не следует смешивать момент возникновения обязательств и возможностей по договору с моментом перехода собственности на реализуемую вещь.

Предмет сделки

По договору, предусмотренному в ст. 454 ГК РФ, предметом является товар – вещь материального мира, которая может находиться во владении человека и обеспечивать удовлетворение его потребностей. К вещам относятся и ценные бумаги, и денежные средства. Однако деньги не могут являться предметом купли-продажи, т. е. товаром, так как это противоречит сути такой сделки.

Средства передаются покупателем как встречное предоставление. Их можно считать эквивалентным объектом в отношениях купли-продажи.

Особенности товаров

Применить положения ст. 454 ГК РФ можно при продаже любого предмета, не изъятого из оборота.

Существуют вещи, ограниченные в обороте. Их продажа или приобретение осуществляются по специальным правилам при наличии разрешения. К примеру, коллекции и экспонаты, входящие в Музейный фонд России, могут отчуждаться с согласия исполнительной федеральной структуры власти, осуществляющей нормативное регулирование в сфере культуры.

Субъектный состав

По смыслу ст. 454 ГК РФ, в сделке участвуют две стороны: продавец и покупатель. И тем, и другим может являться любой субъект права. Как правило, в роли продавцов и покупателей выступают юрлица и физлица.

Следует учесть, что при заключении договора, предусмотренного ст. 454 ГК РФ, необходимо каждый раз принимать во внимание требования законодательства о дее- и правоспособности лиц.

Смена собственника

Переход права на товар от продавца к покупателю считается одним из ключевых признаков купли-продажи. Между тем не во всех случаях сделка влечет перемену собственника.

Если федеральное унитарное предприятие реализует объект другой государственной унитарной организации, вещь переходит из хозяйственного ведения первого в ведение второй. Собственник же имущества остается прежним.

Форма соглашения

В общих случаях она регламентируется статьями 158-163, 165, а также ст. 434 Кодекса.

Если говорить об отдельных видах сделок купли-продажи (розничная, реализация недвижимости и пр.), то в отношении них действуют специальные предписания законодательства.

В предусмотренных нормативными актами случаях договор должен пройти госрегистрацию. Такое правило, в частности, распространяется на сделки с недвижимостью.

Цена в договоре

По общим правилам, она не считается существенным условием соглашения.

Если стоимость не предусматривается в договоре, ее нельзя определить по условиям сделки, вещь должна быть продана по цене, которая обычно устанавливается для аналогичных товаров в сравнимых условиях.

Для некоторых видов товаров цена стоимость считается существенным пунктом соглашения. К примеру, согласно положениям 1 пункта 555 статьи Кодекса, в договоре продажи недвижимого объекта должна предусматриваться его цена. В случае отсутствия соответствующего условия правила, закрепленные п. 3 424 нормы ГК, применяться не могут.

Источник: http://tr777.ru/dogovor-kupli-prodazhi-opredelenie-gk/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: