Как проверить смету на строительные работы

Содержание

Расценки по видам работ с расшифровкой

Как проверить смету на строительные работы

\ Статьи \ Как читать смету, итоги сметы на ремонтно-строительные работы

Как читать смету на ремонт кровли, квартиры, дороги или строительные работы. С чего начать?

Подготовка локальной сметы:

  1. Сметы составляются в специальных программах, например «Гранд Смета», «РиК», «Смета ру» и другие;
  2. Необходимы исходные данные в виде дефектной ведомости или проектной документации, также подойдут акты и другие документы с указанием объемов работ;
  3. Сметы бывают сделаны базисно-индексным методом или ресурсным;
  4. Расценки используются из специальных сметных сборников, так называемые ТЕР, ФЕР или ТСН г. Москвы, ведомственные сборники министерства  культуры, транспорта, энергетики, росатом (ОЕР), транснефть (КОЕР).
  5. При чтении сметы, видно, что чаще всего присутствуют расценки на работы,  материалы  в базовых по ТССЦ или текущих ценах по счету, прайс-листу и прочие затраты;
  6. После составления сметы в программе формируют EXEL файл и сохраняют на диске.
  7. Далее печатают на принтере и подписывают на первом листе «Согласовано», «Утверждаю», составил, проверил.

Читаем смету правильно:

  1. Готовая смета формируется на формате А4 в альбомном или книжном виде (ТСН);
  2. У нее есть «шапка» в которой указывается кто Утверждает (Заказчик) и Согласовывает (подрядчик) документ: наименование стройки, №документа, наименование работ и затрат, основание, стоимость в тыс.руб, когда составлена смета и другое;
  3. Ниже идет таблица с разным количеством столбиков, но чаще бывает 13, 15, 17.
  4. Если смета сделана в развернутом виде, то она разделена на разделы и подразделы: с работами на монтаж и строительную часть, материалами и  оборудованием, механизмы. Например: сначала могут указать все демонтажные работы, затем монтажные и строительные работы, далее идут материалы и оборудование в базовых или текущих ценах;
  5. В №1 нумерация позиций;
  6. В №2 шифр расценки из сборника с расценкой (ФЕРр67-5-2);
  7. В№3 Наименование выполняемых работ или материалов — текст из сборника соответствующий расценке, дополнительно можно дописать уточнение по позиции сметы к чему она относится;
  8. В №4 единица изм. согласно расценки в натуральной величине (тн — тонны, м — метры, м2 — метры квадратные, шт — штуки и т.д);
  9. В №5 фактическое количество работы и материалов по конкретной расценке, на основании дефектной ведомости работ или проектной документации;
  10. С 6 столбика по 9 — указана цена за ед. изм. ст. №4 по смете в базовых ценах 2001 года;
  11. С 10 столбика по 13 — цена общая после умножения количества на единицу измерения;
  12. Каждая работа в каждой позиции сметы имеет еще накладные расходы и сметную прибыль. Эти НР и СП (смотрите другую статью о НР и СП) регламентированы и чаще всего не подлежат корректировке, начисляются от фонда оплаты труда ФОТ. 
  13. При ремонтных работах к НР и СП начисляются поправочные коэффициенты: 0,8; 0,85; 0,9 и др.
  14. Дополнительно учтена стесненность для каждой отдельной позиции;
  15. В конце раздела в итогах сметы подводятся общие итоги, путем сложения всех столбиков, и увидно уже обобщенные данные (для понимания расчета нужны формулы прямых затрат).
  16. Встречаются сокращения и аббревиатуры.

Как читать итоги сметы?

  1. В итогах сметы объединяются позиции по одинаковым видам работ, с одинаковыми НР и СП (вертикально сверху вниз);
  2. Выделяется отдельной строкой стесненность (условия замедляющие выполнение работы), если она есть;
  3. Далее видим индекс инфляции на момент составления сметы (Кинф. утверждается заседанием Комиссии по ценообразованию для каждого региона РФ);
  4. Текущую стоимость без НДС (простое перемножение Итого * Кинф = ТЦ);
  5. «Справочно, в ценах 2001 года» — показано сколько по смете или разделу материалов в базовых ценах, машин и механизмов, ФОТ, накладных расходов и прибыли;
  6. Если смета участвовала в акционе, то иногда можно увидеть понижающий коэффициент, но не всегда;
  7. В итогах начисляется НДС и получается общая стоимость с учетом НДС. Эта стоимость переносится на первую страницу в строку «Сметная стоимость»
  8. На основе локальных смет составляются сводные-сметные расчеты и объектные сметы.
  9. На фото показан пример как все это выполняется фактически.

Предлагаем обучение чтению смет.Чтобы самому рассчитать стоимость материалов заложенных в смету с учетом перевода в текущие цены и сколько стоит  их доставка и складирование на объекте, достаточно вооружиться калькулятором.

11.03.2016 08:09

« Назад

Источник: http://smeta-ekspertiza.ru/stati-o-smetnom-dele/article_post/chitat-smetu

Как правильно читать сметы: расшифровка основных составляющих

Сметы  |30 Мар 2017  |  74211

Составлением смет в большинстве случаев занимаются профессиональные сметчики, причем практически всегда при этом используются различные вспомогательные специализированные программы.

Поэтому нередко возникают проблемы с тем, как читать смету, не обладая соответствующими знаниями в этой области. Несмотря на то, что рассматриваемый документ зачастую имеет достаточно внушительный и громоздкий вид, разобрать смету вполне реально, вовсе не будучи сметчиком.

Для этого необходимо руководствоваться некоторыми основными правилами и рекомендациями.

Составление смет станет процессом значительно простым если доверите это дело профессионалам.

Виды сметной документации

Перед ответом на вопрос, как читать строительную смету, необходимо рассмотреть виды подобной документации. Наиболее часто встречаются следующие:

локальный сметный расчет или локальная смета.

Самый распространенный документ, который составляется практически на любом строящемся объекте или при выполнении каких-либо работ.

Существует большое количество его разнообразных вариаций, на наиболее часто встречаются следующие документы, различающиеся по количеству столбцов в бланке:

  • 16-ти графка. Наиболее полный и подробный вариант сметы (наряду со следующим), применяемый в тех случаях, когда разрабатывается полноценный проект, составной частью которого является сметная документация;
  • 17-ти графка;
  • 11-ти графка. Наиболее распространенным в последнее время является именно такой вид сметы. Его широкое использование обусловлено простотой восприятия, что выгодно отличает его от описанных выше вариантов. При этом смета содержит всю необходимую для принятия решения информацию;
  • 7-и графка. Применяется при использовании ресурсного метода, который встречается особенно часто при строительстве частных объектов или выполнении незначительного объема работ;
  • объектная смета. Составляется на основе локальных расчетов по отдельным видам работ. Она необходима на крупных объектах для определения их полной стоимости.

Несмотря на то, что приведенные выше варианты бланков различных смет являются официально утвержденными, на практике достаточно часто встречаются различные их вариации. Однако общие принципы расшифровки смет, которые описаны далее, не зависят от этих незначительных корректировок.

Читаем смету, составленную с использованием базисно-индексного метода

Базисно индексный метод, вне всякого сомнения, является в современных условиях самым распространенным. Расшифровку сметы, составленной с его применением, проще всего рассмотреть на примере наиболее подробной 17-ти графки.

Дело в том, что гораздо чаще встречаемый вариант, содержащий 11 столбцов, значительно проще и содержит практически ту же информацию, только в более сжатом виде.

Разобравшись с 17-ю графами, прочитать смету из 11-ти не составит никакого труда.

17-ти графка

 Локальная смета 17-графка бланк (скачать в Excel)

Расшифровка шапки сметы достаточно проста. Она содержит «Утверждаю» и «Согласовано», под которыми подписываются ответственные лица (чаще всего, руководители) соответственно подрядчика и заказчика. При этом указывается дата.

Далее следует название документа, наименование объекта и основные его параметры, полученный в результате составления рассматриваемой сметы, включая итоговую стоимость, фонд оплаты труда, трудоемкость (с отдельным выделением трудозатрат машинистов). Здесь же указывается календарный период, в ценах которого выполняется расчет.

Шапка таблицы состоит, как уже отмечалось выше из 17-ти столбцов:

  • «№ п/п» – номер пункта сметы, как правило, используется либо сквозная нумерация по всему документу, либо начинающаяся для каждого раздела с единицы;
  • «Обоснование» – шифр применяемой сметной расценки. Берется из ГЭСН-2001 или ТЕР-2001, в зависимости от того, какая нормативная база применяется;
  • «Наименование», «Ед. изм.» и «Кол.» – название осмечиваемой работы, единицы измерения, в которых рассчитывается ее объем, и их количество. Данные для заполнения берутся из ведомости работ, составленной на основе проекта, или дефектной ведомости (при выполнении ремонтных работ);
  • «Стоимость единицы, руб.» — состоит из четырех столбцов, в первом из которых проставляется общая цена работы за единицу измерения, а в трех остальных – ее составные части, а именно основная ЗП рабочих, ЭММ и ЗП машинистов. Данные берутся из соответствующих расценок;
  • «Общая стоимость, руб.» — также состоит из четырех столбцов аналогичного содержания, но значения для их заполнения получаются расчетным способом – перемножением объема работ на расценки за единицу;
  • «Трудозатраты» — следующие четыре столбца содержат трудозатраты основных рабочих (на единицу измерения и всего) и машинистов (также на единицу измерений и всего).

Расшифровка итоговой части сметы («хвоста» как ее нередко называют сами сметчики) не представляет никаких проблем. В зависимости от договоренностей между заказчиком и подрядчиком она может состоять из различного количества строк, но обычно включает:

  • индекс перевода в текущие цены. Используется, как правило, последний из опубликованных Госстроем. Они применяется к общей стоимости, полученной по смете;
  • расходы на временные здания и сооружения и непредвиденные затраты (берутся нормативы, которые учитывают условия строительства);
  • НДС. Данный пункт сметы в расшифровке не нуждается;
  • «ВСЕГО по смете».

Другие разновидности локальных смет, выполненных с применением базисно-индексного метода, используются в большинстве случаев практически те же столбцы и составные элементы оформления и расчета.

Читаем локальную ресурсную смету

Ресурсный метод применяется, главным образом, в частном домостроении, при возведении некрупных объектов или выполнении работ, когда заказчиком является физическое лицо или частный инвестор, а подрядчиком – бригада рабочих или небольшая строительная фирма. Поэтому не существует каких-то единых для всех форм составления сметы, однако, для расшифровки рассматриваемого документа какие-то основные моменты и элементы выделить все-таки можно.

7-и графка

  Локальная ресурсная смета. Бланк (скачать в Excel)

Шапка локальной ресурсной сметы составляется, как правило, так же, как и в описанном выше варианте при расчете базисно-индексным методом. Она содержит утверждение и согласование со стороны руководителей подрядчика и заказчика и основные данные по объекту.

Таблица состоит из столбцов сметы, название и расшифровка которых выглядит следующим образом:

  • «№ п/п» — номер пункта сметы;
  • «Шифр расценки и коды ресурсов» — особенностью сметы, составленной ресурсным методом, является перечисление по каждому виду работ используемых ресурсов. Для их обозначения применяются коды, указываемые в нормативной сметной базе;
  • «Наименование работ и затрат», «Единица измерения» и «Количество единиц»  — в этих трех графах содержится информация по работам и затратам, которые осуществляются для их выполнения, единицах измерения, используемых при расчете объемов и их количестве;
  • «Цена за единицу измерения» — фактическая расценка по каждому виду работ. Берется в размере, который оговаривается заказчиком и подрядчиком. Может быть получена на основе действующих нормативных баз (ГЭСН, ТЕР) с соответствующими индексами удорожания;
  • «ВСЕГО затрат» — показатель, который рассчитывается умножением объема каждой работу и используемого для ее выполнения ресурса на соответствующую расценку.

Итоговая часть сметы составляется так же, как и в случае использования базисно-индексного метода, поэтому ее расшифровка не представляет особых проблем.

Как правило, при этом учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС.

По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.

Читаем объектную смету

Объектная смета состоит практически из тех же элементов, что и описанные выше различные варианты локальной, что делает достаточно простой ее расшифровку.

Объектная смета

  Объектная смета. Бланк (скачать в Excel)

В шапке документа размещаются «Согласовано» и «Утверждаю», где должны расписаться руководители или ответственные лица соответственно подрядной организации и заказчика.

Ниже располагается основная информация о самом документе, включающая в себя:

  • наименование стройки;
  • название сметы и объекта;
  • основные параметры, полученные в результате расчета сметы, а именно:
    • итоговая стоимость;
    • размер средств, необходимых на оплату труда;
    • календарный период, в ценах которого осуществлялся расчет.

Шапка таблицы состоит из следующих основных пунктов:

  • «№ п/п» — номер пункта объектной сметы;
  • «Номер сметных расчетов (смет)» — номер включенной в объектную локальной сметы;
  • «Наименование работ и затрат» — виды работ, по которым составлены локальные сметы;
  • «Сметная стоимость, тыс. руб.» — включает в себя графы, содержащие стоимость строительных, монтажных или прочих работ, а также оборудования, мебели и инвентаря, и столбец «Всего». Данные берутся из соответствующих локальных смет;
  • «Средства на оплату труда, тыс. руб.» — информация по данному показателю также находится в локальных сметах;
  • «Показатели единичной стоимости» — графа, которая на практике заполняется достаточно редко и носит, главным образом, справочный характер.

Итоговая часть объектной сметы составляется так же, как и других вариантах, поэтому ее расшифровка достаточно проста.

В большинстве случаев учитываются непредвиденные затраты, расходы на временные здания и сооружения, НДС.

По договоренности между заказчиком и подрядчиком могут быть включены и другие подобные виды затрат.

Использование приведенных выше основных правил расшифровки сметы позволит без труда прочитать подобный документ и понять, что в нем содержится.

Источник: https://xn--80ajpfhbgomfh1b.xn--p1ai/blog/smety/kak-pravilno-chitat-smety-rasshifrovka-osnovnyh-sostavlyayushih/

Проверка смет и их анализ. Поможем проверить смету. Заказать проверку смет

мнение эксперта

Для чего нужен анализ и проверка сметы, почему это необходимо делать, и каким образом вас могут попытаться обмануть при составлении сметной документации. Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдёте в нашей статье.

«Строительство жилых или нежилых помещений, или же их ремонт всегда были достаточно популярным явлением.

А особенно в современном мире, когда существует огромный выбор строительных материалов, да и сами технологии строительства и ремонта уже далеко шагнули вперёд и постоянно совершенствуются с каждым днём.

К сожалению, обман при составлении сметной документации так же совершенствуется и достаточно популярен. Очень часто можно столкнуться с тем, что завышается стоимость самой сметы. Не будучи профессионалом в сметном или строительном деле, вы даже не заметите никакого подвоха.»

Почему необходимо выполнить проверку сметы

Обман клиентов при составлении смет, как таковой имеет место быть, и с этим фактом нельзя поспорить. В основном это происходит из-за того, что смета на строительство или ремонт это чаще всего сложный и непонятный документ для обычного человека.

Именно поэтому выполнять проверку сметной документации просто необходимо, и естественно лучше доверить это дело настоящим профессионалам.

Конечно, можно попробовать проверить смету самостоятельно, однако это достаточно сложный и трудоёмкий процесс, особенно если вы далеки от цен на строительные материалы, не разбираетесь в технологиях строительства и ремонта и не знаете, сколько такие работы могут стоить.

Не стоит забывать и об особых индексах, которые применяются ко всем расценкам в смете, а так же о специальных формулах.

Существует множество уловок, которыми с удовольствием пользуются как сами сметчики, так и подрядчики, с помощью которых можно запросто обмануть заказчика и запросить у него большую сумму денег, чем требуется.

К таким уловкам можно отнести повышенную стоимость материалов, различные ухищрения с расценками и нормами, и многое другое. Как мы уже говорили, обычному не подготовленному человеку разобраться во всём этом просто невозможно, точно так же как и доказать свою правоту. Поэтому, если у вас возникли сомнения в том, что ваша смета составлена корректна, либо вас озадачила стоимость сметной документации, лучше довериться профессионалам в этом деле.

Почему стоит выполнять проверку сметы

Проверка стоимости сметы и расходов материалов

Самым популярной уловкой при подготовке сметы смело можно назвать увеличение стоимости сырья и материалов, которые будут использоваться во время строительства или ремонта, а так же увеличение их объёма.

Профессиональная проверка сметной документации выполненная нашими специалистами поможет вам избежать дополнительных затрат и обнаружить такой обман. Заказчик, который далёк от темы строительства золотая жила для недобросовестных подрядчиков.

Ведь именно на таких людях легче заработать, подложив завышенную смету, так как он не будет её проверять, изучая все эти сложные формулировки, цифры, коэффициенты и непонятные термины.

Обычно люди попросту хотят поскорее закончить ремонт или строительство и забыть надолго об этом кошмаре.

Проверка стоимости сметы и расходов материалов

Однако, проще всего вычислить такой обман, если смета расходов сырья и материалов составлена подробно. А именно, в тот момент, когда вы уже принимаете работу, вы можете свериться со всеми позициями сметы, и сравнить их с тем, что действительно выполнено и установлено.

Например, вы можете пересчитать все светильники, розетки и выключатели, проверить ту ли сантехнику вам установили, что значится в смете, отштукатурены ли стены и т.д.

Естественно такой метод хоть и поможет вам вычислить недобросовестное составление сметы, но лишь на начальном уровне, так как те же светильники или сантехника могли быть куплены по стоимости намного ниже той, которая указанна непосредственно в сметной документации, а оштукатуривание стен выполнено совсем по другой технологии. К сожалению, существует ещё очень много способов обмана, которые вы не сможете вычислить таким образом.

Анализ сметной документации и поиск завышения сметной стоимости

Выполнять проверку сметы, требуется и для того, чтобы скорректировать заложенную стоимость в соответствии с современными рыночными ценами.

Чаще всего недобросовестные представители подрядчика вместо того, чтобы указать все необходимые типы работ и материалов, указывают лишь 10-20 из них, при этом их стоимость берут из головы.

Заказчику так же стоит обратить своё пристальное внимание и на те сметы, в которых стоимость работ и материалов фигурирует в виде расценок за один кв.м. Согласитесь, в уме будет сложно просчитать хотя бы примерно, обманули вас или нет, ориентируясь на такие данные.

Бывает, что в сметах объединяют стоимость работ и материалов. В таких сметах вообще разобраться нереально. К слову, многие подрядчики делают именно такие сметы, чтобы ещё больше запутать своих клиентов.

Анализ сметной документации и поиск завышения сметной стоимости

Профессиональная проверка сметы

Поэтому такое объединение стоимости работ и материалов в сметном расчёте зачастую указывает на то, что вас хотят обмануть. Мы сталкивались с такими сметами не раз, бывали даже случаи, когда стоимость работ и материалов в них была завышена в два раза.

Чтобы вскрыть такой обман самому, потребуется немало времени для ознакомления с необходимыми справочными материалами, изучить все термины, расценки на те или иные виды работ и материалов и многое другое.

А вот профессионалы выполнят такую проверку сметы быстро, и самое главное проведут тщательный анализ, выявив все неточности, что в итоге поможет сохранить хорошую сумму денег.

Так же стоит обратить внимание в смете и на такие пункты как: «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и т.д. Недобросовестные строители любят эти пункты, указывая в них необходимую им сумму, которую они хотят заложить для себя.

Поэтому вам как заказчику, ещё на стадии согласования проекта следует обозначить, что такие пункты оплачивать не будут. Однако исключение этих пунктов не решит всей проблемы. Как и не решит её информированность заказчика о стоимости материалов.

Так как подрядчик может заявить, что стоимость тех или иных материалов может зависеть от разных производителей и поставщиков, и ещё назовёт множество других причин, которые позволят ему заложить свою маржу к стоимости материалов.

Сложно будет вычислить и завышенный расход материалов в смете. Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

Профессиональная проверка сметы

««Чаще всего заказчика обманывают с расходом материалов, который сложно или невозможно просчитать. Например, выключатели вы можете пересчитать, а вот расход краски или цемента рассчитать у вас вряд ли получится»»

Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

Какие нарушения можно выявить при проверке сметы

Порой, видя перед собой данные по проверке сметной документации, заказчик попросту меняет подрядчика, так как видит, на какую сумму его пытались обмануть, и сколько он мог бы сэкономить.

Стоит отметить, что увеличение стоимости работ и материалов не всегда подразумевают обман заказчика. Такое увеличение может происходить и по реальным, а не вымышленным причинам.

Так как ремонт или строительство сложный процесс и предугадать наперёд некоторые факторы просто невозможно.

Так может понадобиться дополнительное усиление какой-либо конструкции, или один из материалов окажется непригодным для применения в определённых условиях, что потребует замены на более дорогостоящий.

Увеличение стоимости некоторых работ или же и вовсе включение в сметную документацию работ ненужных в данном случае по определению, является ещё одним способом обмана заказчика.

Подрядчики так же могут официально завысить расценки на работы, что естественно скажется на увеличении сметной документации. Обычно такая завышенная стоимость работ может компенсироваться невысокой стоимостью материалов.

Зачастую такое происходит, когда у подрядчика есть свои каналы, по которым он может покупать материалы по стоимости ниже той, что клиент может найти в магазинах и на строительных рынках.

Скидка для подрядчика на эти материалы может достигать 10% и более, ввиду того, что это оптовая закупка, либо по другим причинам. Соответственно заказчик будет в неведение, по какой цене подрядчик приобрёл материалы.

Усыпляет бдительность, что итоговая сумма сметной документации ниже, хотя по факту материалы стоят меньше, а работы больше, чем у других строителей. Недобросовестные подрядчики указывают небольшую стоимость работ, и предлагают сделать скидку за большой объём работ.

Предварительный сметный расчёт будет выглядеть заманчиво. На самом же деле, они завышают объёмы выполняемых работ, либо добавляют в сметную документацию работы, в которых вообще нет необходимости. Такие люди рассчитывают на то, что заказчик не ориентируется ни в строительстве, ни в сметном деле. Можно выделить несколько способов недобросовестного повышения стоимости работ в сметной документации, которые используют чаще всего. Повышение индексов, без какого-либо обоснования, повышение нормативно накладных расходов, тарифных ставок, отчислений на развитие производственной базы, транспортно заготовительных и складских расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т.д.

Какие нарушения можно выявить при проверке сметы

Ещё одним достаточно популярным способом является некорректное применение единичных расценок сборников и поправочных коэффициентов, и несоблюдение норм расхода строительных материалов. Чтобы разобраться во всём этом вам просто необходимо либо наличие специализированных знаний в этом деле, либо наличие профильного образования. Но зачастую заказчики не обладают ни одним из этих навыков. Однако есть и совсем банальные способы обмана, такие как преднамеренный допуск ошибок при расчётах сметной документации. Эту уловку можно вычислить достаточно просто, всего лишь взяв калькулятор и пересчитав стоимость всех позиции по порядку. Бывает и такое, что подрядчик вносит позицию по выполнению работ или материалов в начале сметного расчёта, и в конце, таким образом, удваивая расценку по этой позиции. Чтобы обнаружить такое нарушение, необходимо досконально проверить всю смету, т.е. все её позиции, и соотнеся их определить какие из них дублируются, а какие нет. Но подрядчик и тут может использовать свою хитрость и указать дублирующуюся позиции под другим наименованием. Этот трюк будет сложно вычислить без соответствующих знаний. Некоторые строители достаточно часто заменяют современные и технологически сложные, а значит и дорогие работы на дешёвые, технически устаревшие и соответственно дешёвые. Опять-таки простому обывателю будет сложно определить такой подвох, и заплатит он по смете как за сложные работы, получив их дешёвые аналоги. Существует ещё один способ обмана, которым пользуются недобросовестные подрядчики. А именно, направляют вам смету на оплату не сразу, а с определённой задержкой. Таким образом, они вполне законно имеют право пересчитать стоимость сметного расчёта с учётом инфляции, на день подачи документов.

Как проверить смету

И в заключении, хотелось бы напомнить, что все непредвиденные затраты включенные в смету, или акт выполненных работ, обязательно должны согласовываться с заказчиком. Обнаружив такую позицию можно смело сказать, что вас пытаются обмануть. Ведь все работы и материалы непременно должны согласовываться с заказчиком.Если у вас есть подозрения, что смета, которую предлагает вам подрядчик составлена так, чтобы выманить из вас побольше денег, то просто пришлите её нам. Наши специалисты имеющий большой опыт составления сметной документации с лёгкостью проверят вашу смету и выявят все неточности. Заказав проверку сметы у нас, вы можете серьёзно сэкономить на строительстве или ремонте. Заказать проверку сметы Вы можете несколькими способами:1. Заполните форму ниже и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время!2. Позвоните нам на номер 8 (926) 246 75 74

3. Отправьте Вашу заявку и необходимые документы на почту zakaz@smetaprosto.ru

Источник: http://smetaprosto.ru/proverka-smet

Обман в строительстве и завышение сметной стоимости

Чем более широко распространяется индивидуальное возведение жилых сооружений, тем чаще встречается обман в строительстве.

Чаще всего практикуется такой прием, как завышение сметной стоимости, которое не видно невооруженным взглядом и требует тщательной экспертизы в независимой организации. Но можно поступить проще и сделать анализ самостоятельно.

В этом материале вы узнаете про самые распространенные приемы обмана в строительстве. Также мы расскажем, как самостоятельно проверить и пересчитать сметы.

Проверка сметы необходима!

К сожалению, всегда был широко распространен такой вид мошенничества, как обман клиентов при составлении строительных смет.

Во многом такое возможно из-за того, что строительная смета — это объемный малопонятный человеку, который по роду деятельности не сталкивается с вопросами строительства или ремонта, документ. Поэтому проверка сметы в любом случае необходима и сделать это можно самостоятельно.

К каким только ухищрениям не прибегают составители смет и подрядные организации, чтобы ввести доверчивого клиента в заблуждение и взять с него больше денег. Это завышение стоимости материалов, махинации с применением норм и расценок, и т. д.

Бороться с этим сложно, а пытаться оспорить ту или иную позицию сметы зачастую вообще невозможно. Представители организации-подрядчика выдвинут «вагон и малую тележку» объяснений и аргументов, пересыпая их специфическими малопонятными терминами.

Одним из наиболее распространенных мошеннических приемов является искусственное завышение стоимости сырья и материалов, используемых в процессе строительно-ремонтных работ. Проведенная правильно проверка сметной стоимости и количества расхода материалов позволяет выявить подобные махинации.

При составлении смет многие подрядчики надеются, что не разбирающийся в вопросах строительства клиент не станет скрупулезно проверять каждую позицию сметного расчета.

Эти надежды почти всегда оправдываются: никто не хочет тратить время на изучение малопонятных терминов, формулировок, цифр и коэффициентов.

Все желают совсем другого — как можно скорее завершить строительство или ремонт и забыть о нем, если не навсегда, то надолго.

Чем более подробно составлена смета расхода материально-сырьевых ресурсов, тем проще обнаружить в ней различные приписки. В частности, по завершении работ и при приемке объекта можно просто сверить позиции сметы с тем, что есть на самом деле.

Конечно, сложно с высокой степенью достоверности проверить все позиции сметы, но всегда можно пересчитать количество электрических розеток и выключателей, проверить наличие именно той сантехники, которая указана в смете (а не более дешевой) и т. п.

Проверка сметной документации на предмет искусственного завышения

Проверка сметной документации на предмет искусственного завышения расценок и расходов проводится с целью корректировки заложенных параметров в соответствии с рыночными реалиями.

Вместо контроля над составлением сметы представители подрядной организации могут ограничиться перечислением одного-двух десятков работ и материалов, взяв их стоимость чуть ли не с потолка.

С подозрением нужно относиться к строительным или ремонтным сметам, в которых стоимость работ или материалов указана в виде расценок на 1 кв. м площади помещения: представить реальную картину строительства в такой ситуации крайне сложно.

Ну а если в смете стоимость материалов и работ объединены, то правду искать и вовсе бесполезно.

Именно поэтому, кстати, многие подрядные организации стараются составлять именно такие сметы, убеждая наивных клиентов, что только так и надо работать.

Как проверить смету самостоятельно?

Под объединением в смете стоимости работ и материалов очень часто скрывается наглое мошенничество.

Известно множество случаев, когда этот прием позволял искусственно завысить стоимость материально-сырьевых ресурсов по смете в два раза и более.

Поэтому, перед тем, как проверить смету самостоятельно, ознакомьтесь со справочными матреиалами.

С особой бдительностью нужно относиться к пунктам сметы, которые называются: «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и т. п.

Именно здесь строители нередко указывают ничем не обоснованную сумму и единственное, на что они обращают внимание, — это чтобы сумма более-менее органично смотрелась в смете и не вызывала подозрений.

Лучше всего, если еще на стадии разработки сметной документации заказчик твердо заявит, что никакие «прочие» и иные документально неподтвержденные расходы оплачивать не будет.

Если такой пункт попадет в смету, он не будет нулевым — опытный подрядчик всегда придумает, что сюда можно внести.

Даже если удастся настоять на исключении из сметы любых сомнительных позиций, решена только часть проблемы.

Не спасет и знание о стоимости материалов: цена может зависеть от конкретного производителя, условий поставки и других факторов, которые с готовностью перечислит представитель организации-подрядчика, поэтому при составлении сметы у строителей всегда есть возможность добавить небольшую сумму к цене некоторых материалов. Вряд ли непосвященный человек обратит внимание, если мешок какого-то материала в смете будет стоить не 17,8 $ (как должен стоить), а 18,5 $ или 19,7 $. Аналогично сложно заметить, если расход некоторых материалов в смете будет завышен.

ВНИМАНИЕ! Проще всего обмануть клиента на материалах, расход которых по окончании работ подсчитать слишком сложно или вообще невозможно.

Если, например, те же розетки можно пересчитать, то определить реальный расход цемента или штукатурного раствора, не имея специальных знаний, не получится.

Смета расхода материально-сырьевых ресурсов предоставляет возможности для мошенников в строительстве.

Причем заложенные в смету излишки могут выступать в виде своеобразного товара: если строительство или ремонт ведется несколькими бригадами, то одна может просто продать этот «нематериальный актив» своим коллегам, предоставить его «в долг» и т. п.

Поэтому прежде чем согласиться с предложенной сметой, рекомендуется не пожалеть времени и внимательно ознакомиться с ее позициями, обращая внимание на расход материально-сырьевых ресурсов и их стоимость.

Не будет лишним обратиться за помощью к экспертам, в качестве которых могут выступить «продвинутые» в строительном отношении друзья и знакомые или представители специализированной лаборатории.

В последнем случае вам придется оплатить экспертизу, но эта сумма будет меньше той, на которую хотели обмануть строители.

Как пересчитать смету?

В некоторых случаях результаты экспертизы оказываются столь впечатляющими, что клиент предпочитает отказаться от услуг выбранной подрядной организации и поискать более добросовестных строителей. Но нужно знать, как пересчитать смету самостоятельно, чтобы не попасть впросак ввиду своего непрофессионализма. Если вы сомневаетесь в своих возможностях, обратитесь к профессионалам.

Завышение стоимости либо расхода материально-сырьевых ресурсов не всегда является обманом.

Иногда это происходит по объективным причинам, ведь строительство или ремонт — это не только сложный, но зачастую и непредсказуемый процесс.

Например, в ходе работ может выясниться, что какая-то конструкция требует дополнительного усиления, какой-либо материал непригоден для эксплуатации в данных условиях и его придется заменить более дорогостоящим аналогом и т. д.

Завышение расценок на работы и включение в смету ненужных работ — это еще один вид мошенничества в строительной сфере и с ним необходимо бороться.

При выполнении строительных или ремонтных работ заказчик и подрядчик решают разные экономические задачи.

Первый стремится минимизировать стоимость строительства или ремонта, задача же второго прямо противоположна: он желает максимально «раздуть» итоговую сумму сметы.

Одним из хитрых приемов, позволяющих подрядной организации достичь своих целей, является искусственное завышение расценок на выполняемые работы, а также включение в смету необязательных или вообще ненужных для данного объекта работ.

Стоит отметить, что подрядные организации могут официально установить высокие расценки на выполняемые работы: это, несомненно, приведет к заметному увеличению сметной стоимости строительства или ремонта, но, по крайней мере, будет честным по отношению к клиенту.

Тем более что высокие расценки на работы часто компенсируются относительно низкой стоимостью материалов, например, если подрядная организация имеет возможность получать их по более низкой цене, чем та, которую заказчик может увидеть в строительных магазинах и на рынках.

Такое удешевление может достигаться, в частности, благодаря оптовым закупкам материалов. Здесь экономия может достигать 10 % и больше.

Заказчик может и не подозревать о подобных вещах: пусть работы стоят дороже, а материалы — дешевле, но итоговая сумма по смете приемлема, а значит, повода для волнений нет.

Однако искусственное завышение стоимости работ либо включение в смету ненужных работ — это уже откровенное мошенничество.

Подрядчики действуют хитро: они объявляют низкие расценки на работы — ниже, чем у конкурентов, — а также могут предлагать дополнительные скидки за большой объем работ.

При составлении предварительной сметы у потенциального заказчика рассеиваются последние сомнения: смета выглядит привлекательно, расценки на выполняемые работы намного ниже средних цен по городу.

На самом деле не все так безупречно.

Как показывает практика, в подобных случаях подрядчики сильно завышают объемы работ, а также не стесняются включать в смету вообще ненужные работы.

Их расчет в том, что клиент не разбирается в вопросах строительства и ремонта (особенно в области составления смет и нормирования работ), как оно и бывает в большинстве случаев.

Существует несколько наиболее популярных методов искусственного завышения стоимости строительных и ремонтных работ: необоснованное завышение различных индексов, нормативов накладных расходов, тарифных ставок, отчислений на развитие производственной базы, транспортно-заготовительных и складских расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т. д. Чтобы разбираться в этих тонкостях, необходимо наличие если не соответствующего образования, то хотя бы специальных знаний, которых, как известно, у большинства заказчиков нет и быть не может.

Еще один распространенный способ — это неправильное применение единичных расценок сборников и поправочных коэффициентов, а также несоблюдение норм расхода строительных материалов. Опять же, редкий клиент имеет хотя бы поверхностные знания в этих вопросах, а потому здесь открывается широкое поле деятельности для мошенников строительной индустрии.

Банальный, даже грубый, однако распространенный прием — преднамеренные арифметические ошибки в строительных и ремонтных сметах.

Если заказчику еще может прийти в голову перепроверить нормы расхода или оправданность включения в смету тех или иных позиций, то пересчитывать калькулятором смету не будет практически никто — и, как показывает практика, напрасно: этот нехитрый прием позволяет взять с клиента немалую сумму сверх положенного без всяких оснований.

Как проверять сметы

А теперь рассмотрим более подробно вопрос, который касается того, как проверять сметы самостоятельно.

Чтобы быстро пересчитать строительную смету, ее можно отсканировать и сохранить в Excel (это легко сделать с помощью сканера и программы FineReader).

После этого нужно задать формулы, в соответствии с которыми рассчитываются итоговые суммы по позициям (как правило, для этого следует перемножить расценку и количество), причем однотипные формулы можно копировать в соответствующие ячейки.

Для расчета общих итогов по разделам сметы и всей смете также несложно задать формулы, а можно обойтись и без этого: Excel автоматически суммирует цифры, находящиеся в выделенных ячейках, и показывает результат в строке состояния.

Еще один известный способ обмана — повторное внесение в смету работ и материалов: например, один раз в начале сметы, другой — в ее конце.

Обнаружить эту хитрость можно только при очень внимательном и скрупулезном изучении сметы.

Однако и здесь подрядчик может схитрить, указав одну и ту же позицию под разными названиями.

Часто при проведении строительства или ремонта современные и дорогие технологии работ заменяются более дешевыми аналогами. Разумеется, заказчик об этом не подозревает и добросовестно оплачивает все, что ему скажут, в соответствии со сметой.

В последние годы некоторые подрядные организации применяют еще один хитрый прием: они предъявляют смету на выполнение работ к оплате с некоторой задержкой, чтобы на законном основании пересчитать сумму с учетом инфляции.

Следует помнить, что любые затраты непредвиденного характера, включаемые в строительную смету или акт выполненных работ, должны в обязательном порядке согласовываться с заказчиком. Если обнаружилась позиция, о которой ранее заказчик не был поставлен в известность, значит, это попытка «развести» клиента на деньги.

Источник: https://www.stroy-dom.net/?p=1395

Проверка смет

Экспертиза и анализ сметной документации строительства, целью которой является определение соответствия (несоответствия) объекта действующим нормативам, проводится, в первую очередь, для выявления перерасходов денежных средств и дает возможность заказчику получить гарантии надежности и безопасности проекта и нецелевых финансовых трат.

Проверка сметной документации направлена на:

  • Изучение и оценку произведенных расчетов с целью установления их соответствия (несоответствия) решениям, которые предусмотрены сметной документацией;
  • Обнаружение искусственного завышения расценок относительно рыночных реалий;
  • Определение правильности подсчета объемов заявленных работ;
  • Предотвращение возможности перерасхода финансов при проведении строительных работ;
  • Выявление ошибок, способных повлечь неэффективное распределение капитальных вложений.
Виды работ Цена
Проверка сметной документации на строительство/ремонт 100 руб./пункт

Почему необходима проверка смет на строительство или ремонт?

Проверка сметной документации (экспертиза смет) является одним из основополагающих моментов в выстраивании взаимоотношений между подрядчиком и заказчиком.

Именно в процессе ее проведения заказчик имеет возможность убедиться в рациональности предстоящих расходов, в корректности составления сметы, в соответствии указанных в ней цен рыночным, в порядочности подрядчика.

Своевременно обнаруженные в процессе проведения экспертных работ ошибки, случайные или намеренные, помогут заказчику избежать перерасхода денежных средств, финансовых потерь и возможных штрафных санкций.

Что зачастую наблюдается при проверке строительных смет:

  • Искусственное завышение реальной стоимости материалов и сырья, которые планируется использовать при проведении строительных работ;
  • Существенное завышение расценок на предполагаемые работы или включение в смету лишних позиций;
  • Неграмотное применение поправочных коэффициентов и индексов, отклонение от общепризнанных норм расхода стройматериалов, преднамеренное допущение арифметических ошибок в расчетах.

Самый простой способ обмануть заказчика – совершить целенаправленные ошибки в подсчетах затрат на расход сырья и материалов (цемент, шпатлевка, штукатурный раствор), которые, по окончании проведения строительных работ, подсчитать, практически невозможно.

Проверка правильности составления сметной документации – одно из важнейших направлений строительного контроля.

Зачастую подрядчики, завышая свои цены, способны нанести значительный ущерб заказчику, уменьшив эффективность его финансовых вложений, затраченных им на проведение строительно-ремонтных работ.

Как выполняется проверка смет на строительные работы?

Грамотные и высококвалифицированные специалисты независимой экспертной организации смогут в кратчайшие сроки осуществить проверку сметной документации и проанализировать предполагаемые расходы, благодаря чему заказчик сможет постоянно держать под контролем выполнение запланированных работ и избежит перерасхода финансовых вложений, расходование его бюджета будет целевым, качество выполненных работ – гарантированно высоким.

Профессионалы проведут экспертизу сметной документации на соответствие всем действующим нормативам и предъявляемым к ней требованиям, дадут оценку проекту любой сложности, что поможет оптимально распределить планируемый бюджет, и помогут проконтролировать работу подрядчика на всех ее этапах. Сотрудничество с профессионалами высокого класса даст возможность заказчику, благодаря оптимизации статей расходов, эффективно распорядиться своими денежными средствами, обеспечить выполнение требований, непосредственно касающихся качества работ, гарантировать результат, полностью соответствующий ожиданиям.

Проверка строительной сметы на достоверность – процедура нелегкая и трудоемкая, доверять ее стоит только проверенным специалистам, она потребует от них глубины знаний в областях строительства, производства, финансов и т.д. Благодаря проведению проверки строительных смет анализируется и оценивается грамотность и обоснованность стратегии бюджета, его форм и структуры, ее итогом будет задокументированное оправдание расходов бюджета.

Проведенная проверка поможет выявить нецелевое расходование средств и держать под контролем использование денежных потоков, проверить правильность расчетов смет и исполнение сметных расходов.

Источник: https://stroj-expert.ru/proverka-stroitelnyh-smet

Что проверить в строительной смете финансовому директору

Прежде чем согласовать цену подрядчика на ремонтные или строительные работы и заключать договор, необходимо проверить предоставленную им смету.

Если этого не сделать, возможны не только лишние расходы для компании, но и негативные налоговые последствия.

К примеру, если проверяющие сочтут, что стоимость работ завышена, могут отказать в налоговом вычете, доначислить налоги.

Даже если в штате нет сметчика, финансовый директор может самостоятельно выявить очевидные ошибки и недостатки сметы, несоответствия проектной документации (если они есть).

Проверяя смету, нужно убедиться в том, что:

Как финансовому директору проанализировать перечень работ в смете

Компания заплатит лишние деньги, если подрядчик заложит в смету ненужные виды работ.

Если же в ней будет предусмотрена часть работ, за которые придется платить отдельно, в итоге возможен ощутимый перерасход бюджета.

Чтобы избежать этого, при проверке сметы стоит руководствоваться двумя основными правилами:

От подрядчика нужно с самого начала требовать подробную, детальную смету. Если вид работ включает в себя определенные технологические этапы, необходимо, чтобы их зафиксировали в этом документе. Например, подготовка стен под оклейку обоями состоит из следующих этапов:

И именно в такой детализации они должны быть отражены в смете.

При необходимости примерное представление о технологии работ можно получить, изучив данные специализированных сайтов в Интернете. Если останутся вопросы – проконсультироваться с техническим специалистом, запросить расшифровку у подрядчика.

Очень важно понимать, все ли он указал или что-то упустил, «забыл».

Ведь если смета как приложение к договору окажется без развернутого перечня работ, исполнитель сможет в дальнейшем снова и снова заключать дополнительные соглашения и требовать денег, так как «эти работы не включены в стоимость».

Вот простой пример: ремонт помещений, позиция в смете «Замена дверей – 5 шт.». Подрядчик установил двери, но не установил замки. В ответ на вопрос: «Где замки?» – он сообщает, что это дополнительные работы, которые оплачиваются отдельно. Так, затраты окажутся выше запланированных.

Если выяснилось, что подрядчик что-то упустил, обяжите его до подписания договора включить необходимые работы в смету.

Важно убедиться, что подрядчик по неосторожности или умышленно не заложил по некоторым позициям заниженные объемы, которые не соответствуют фактическим, указанным в проекте или ведомости объемов работ.

Если при этом в договоре предусмотрено условие, что финальный объем работ определяется по факту замеров при приемке объекта, то к оплате будет предъявлена сумма, превышающая первоначально указанную в смете.

Хорошо, чтобы в смете предполагаемые к использованию материалы представлялись в следующей детализации:

Так удастся не только получить представление о качестве ресурсов, которые планирует применить подрядчик, но и установить, не завышена ли их стоимость (по сравнению со среднерыночной) и предполагаемый расход (по сравнению с требованиями технологии или данными проектной документации).

Прежде чем утверждать смету, необходимо проанализировать предстоящие компании расходы. Нужно удостовериться, что используемые при расчете цены соответствуют рыночным расценкам, что все статьи в ней детализированы.

Олег Братушка , директор департамента сопровождения строительства и проектов «КСК групп»

Желательно, чтобы смета была составлена по коммерческим расценкам.

Если подрядчик представит сметный расчет в федеральных единичных расценках (ФЕР), территориальных единичных расценках (ТЕР), территориальных сметных нормативах (ТСН), московских территориальных сметных нормативах (МТСН), разобраться в нем сможет только инженер-сметчик. Если в штате нет такого специалиста (и компания не планирует привлекать экспертов со стороны), а также нет специализированного программного обеспечения (smeta.ru, гранд-смета и т. д.), достоверно оценить такую смету невозможно. В ней могут «прятаться» удорожающие коэффициенты, задвоенные работы и материалы и т. д.

Стоит также удостовериться, что ежемесячные (ежеквартальные) затраты по смете (в зависимости от условий оплаты выполненных работ) приемлемы для компании.

Можно использовать метод выборочного аудита. Поручить сотруднику финансовой службы выяснить стоимость некоторых видов работ и материалов через поисковые системы.

А кроме того, обзвонить три–четыре коммерческие организации, торгующие стройматериалами и выполняющие работы по строительному подряду.

На основе такого анализа можно сделать вывод, есть завышение в смете или нет.

Если цены на выбранные позиции будут в пределах плюс-минус 5 процентов от средней цены, которую указывали другие организации, – это допустимо.

Если цены по проверяемым пунктам выше, стоит задуматься: по остальным позициям результат, скорее всего, будет таким же.

Необходимо выяснить у подрядчика, почему он заложил в смету более высокие цены на материалы и оборудование, чем в среднем по рынку.

Что касается стоимости работ – это предмет соглашений сторон. Но понимать, как она соотносится со среднерыночными расценками, необходимо.

Важно, чтобы в смете были учтены и расшифрованы транспортные, погрузочно-разгрузочные расходы, стоимость услуг по выносу и вывозу мусора и т. д.

Как проверить оформление сметы

Проверяя смету, стоит убедиться в том, что она содержит:

Это минимально необходимые реквизиты, которые обязательно должны быть в этом документе.

К примеру, если стороны забудут указать в ней реквизиты договора, в случае судебных разбирательств суд может признать, что смета не имеет отношения к конкретному соглашению.

В этом случае велика вероятность доначисления налога на прибыль и НДС от стоимости спорных работ.

После проверки сметы у финансового директора не должно оставаться вопросов по ней, ведь именно из-за «белых пятен» потом могут появиться дополнительные затраты.

Если в итоге остаются сомнения в компетентности подрядчика и его добросовестности, стоит пригласить независимого эксперта, который проведет подробную проверку сметной документации и поможет разобраться с функционалом, находящимся за рамками компетенции финансового директора.

Источник: https://fd.ru/recommend/2555-chto-proverit-v-stroitelnoy-smete-finansovomu-direktoru

Понравилась статья? Поделить с друзьями: