Может ли участковый требовать договор аренды

Содержание

Визит участкового милиционера. Чего нужно опасаться при проверке

Может ли участковый требовать договор аренды

При визите  представителя отдела внутренних дел бухгалтеры невольно напрягаются. Выяснить, насколько оправданно мнение, что посещение родной милиции может повлечь за собой большие неприятности для фирмы, взялся корреспондент «Московского бухгалтера».

Полномочия участкового милиционера

Мы привыкли видеть в участковом человека, который периодически совершает обход жилых домов и следит за общественным порядком. А зря, его компетенция этим не ограничивается. В приказе Министерства внутренних дел от 16 сентября 2002 г.

№ 900 сказано, что участковый может проверять работу фирм на закрепленной за ним территории. Например, отслеживать наличие разрешений на ту или иную деятельность или применение ККТ.

Кроме того, милиционер не только имеет право, но и должен контролировать правила лицензирования и регистрационного учета.

   Юрист юридической компании «Туров и партнеры» Роман Винокуров предупреждает, что сотрудник будет проверять те документы, которые ему нужны в зависимости от характера ревизии.

— Участковый уполномоченный руководствуется Конституцией, Законом «О милиции», приказом МВД от 16 сентября 2002 года № 900. Милиционер должен и имеет право выявлять на своем участке организации, которые работают без регистрации, специального разрешения (лицензии), а также нарушают правила торговли.

    Что участковый может проверить? Это скорее зависит от «глубины» проверки.

В одном случае он может просто посмотреть, не нарушается ли общественный порядок в магазине, есть ли регистрация у работников, или поинтересоваться наличием договора аренды.

В другом, менее благоприятном случае милиционер проверит правоустанавливающие документы, например свидетельство о государственной регистрации, лицензию и правила торговли.

С чем пожаловал участковый милиционер?

Знать свои права при общении с милицией весьма полезно. Но не всегда мнение проверяемых совпадает с точкой зрения самих участковых.

— Самое главное — не паниковать, — советует главный бухгалтер Дмитрий

Васильев. — Внимательно просмотрите удостоверения представителей милиции, лучше даже сделать их ксерокопию. Обычно после этого проверяющие ведут себя скромнее, так как понимают, что имеют дело с людьми, знающими свои права.

Из своего опыта могу сказать, что милиция больше всего любит проверять предприятия общепита, поскольку в этом бизнесе нарушения найти проще всего. Должен признать, что с участковым проблем никогда не было, даже наоборот — оказывали посильную помощь, предупреждали о возможных проверках.

А если вы лично знакомы с его непосредственным начальником, тогда бояться вообще нечего. Для того чтобы не бояться никаких проверок ни с чьей стороны, советую не хранить компрометирующую информацию, особенно в офисе.

— Заходить на территорию фирмы участковый может беспрепятственно. Ему необязательно иметь какие-либо предписания или постановления для проведения проверок.

По закону участковому милиционеру достаточно полагать, что совершается правонарушение. Это и есть основание для проверки.

Постановление или решение начальника должно быть, например, у налоговиков или ОБЭПа (отдел по борьбе с экономическими преступлениями). Сотрудникам уголовного розыска и участковым оно не нужно.

    Если у директора или бухгалтера возникнет желание не пустить сотрудника милиции на территорию фирмы или не предоставить ему документы, то он и не будет особенно настаивать.

Он напишет протокол о неповиновении законным требованиям представителя правоохранительных органов, затем приедут коллеги из ОВД и, возможно, заберут директора в отделение милиции часа на три.

Потом, конечно, отпустят, но штраф заплатить все-таки придется.

    На самом деле у участкового очень широкие полномочия. Он может прийти на фирму и потребовать предоставить практически любые документы. Например, учредительные, уставные, трудовые договоры.

Кроме того, участковый проверяет соблюдение требований противопожарной безопасности, трудовых и санитарных правил организации труда.

Взимать штраф милиционер не может, поэтому он должен составить протокол о совершении административного правонарушения и направить его в соответствующее ведомство. То есть в СЭС, трудовую инспекцию, пожарным, начальнику ОВД и т. д.

   Участковый вполне может посмотреть штатное расписание и сравнить с реальным количеством работников, чтобы проконтролировать соблюдение трудового законодательства. Точно так же устанавливают наличие нелегалов или недолжным образом оформленных иностранцев. Кроме того, милиционер вправе проверить наличие медкнижек.

Если при проверке будут выявлены нарушения, то фирма может понести административную ответственность. Полный список административных нарушений и ответственность за них перечислены в главе 14 Кодекса об административных правонарушениях. Наиболее часто фирмы штрафуют за такие нарушения (cм. таблицу).

Правонарушение Сумма штрафа (руб.) Основание
фирма должностное лицо
Предпринимательская деятельность без госрегистрации 500 — 2000 п. 1 ст. 14.1 КоАП
Предпринимательская деятельность без лицензии при условии, что она обязательна 40 000 – 50 000, могут конфисковать продукцию, орудия производства и сырье 4 000 – 5 000, могут конфисковать продукцию, орудия производства и сырье п. 2 ст. 14.1 КоАП
Продажа товаров, выполнение работ или оказание услуг с нарушением санитарных правил или без сертификата соответствия 40 000 – 50 000 4 000 – 5 000 п. 2 ст. 14.4 КоАП
Продажа товаров, выполнение работ или оказание услуг, не соответствующих требованиям стандартов или образцам 20 000 – 30 000 2 000 – 3 000 п. 1 ст. 14.4 КоАП
Продажа товаров, выполнение работ или оказание услуг без ККМ 30 000 – 40 000 3 000 – 4 000 ст. 14.5 КоАП
Нарушение правил торговли отдельными товарами 10 000 – 30 000 1 000 – 3 000 ст. 14.15 КоАП

Последствия проверок участкового

Милиционеры должны составить протокол, в котором указать все, что изъято и досмотрено, и кто при этом присутствовал. Нужно проконтролировать, чтобы были указаны все реквизиты — полное название документа, дата составления, количество листов и т. д. А также подписи понятых, представителя фирмы и самого проверяющего.

Последствия обнаружения противоправных фактов предусмотрены Уголовным кодексом. Например, за незаконное предпринимательство фирме грозит штраф до 300 тысяч рублей. А для должностного лица штраф будет в размере заработной платы за период до 2 лет (п. 1 ст. 171 УК).

Но не думайте, что за все нарушения можно будет отделаться только финансовыми потерями. Если вы производите, храните или продаете немаркированные товары, то помимо штрафа в размере до 200 тысяч рублей вы рискуете оказаться за решеткой на срок до 3 лет (ст.

171 УК), а за лжепредпринимательство — до 4 лет (ст. 173 УК).

Требовать предоставления финансовых документов милиционер не имеет права. Проверять сведения о расчете или уплате налогов может только сотрудник подразделения внутренних дел по налоговым преступлениям. В круг полномочий участкового это не входит. Если он все же потребует предоставить ему такие документы, вы смело можете сослаться на приказ МВД от 26 декабря 2003 г. № 1033.

Источник: Московский бухгалтер

Источник: http://bishelp.ru/business/inspector/vizit-uchastkovogo-milicionera-chego-nuzhno-opasatsya-pri-proverke

Участковый требует договор аренды квартиры

Виталий, спасибо за оперативный ответ. Жильцы — москвичи. В договоре прописано, со слов тестя: «. договор заключается сроком на один год с возможностью последующей пролонгации. «, «.

в период действия договора. каждый месяц взимается сумма в рублях, эквивалентная 300 дол. США.

» Правильно я понимаю, что слово «пролонгация» означает, что по истечении срока договора необходимо заключать доп.

Квартирные аферы

Самое опасное, что может случиться с вашим жильем – это если его незаконно переоформят на другого человека. Такие мошеннические схемы существовали сплошь и рядом несколько лет назад.

Случаи завладения квартирами граждан подробно описаны полковником милиции Николаем Рощиным в книге «Украинский «лохотрон».

В одной из глав автор приводит подлинные истории жилищных афер и говорит о том, что на сегодняшний день остаются практически незащищенными от произвола мошенников пенсионеры, дети, инвалиды, матери-одиночки.

Охота на нелегально сдаваемые квартиры началась

Начальник ГУ МВД по городу Москва Анатолий Якунин заявил, что намерен покончить с нелегальной сдачей в квартир в аренду жителями Москвы:

Читайте также  Почему договор аренды заключается на 11 месяцев

«Участковый — в каждую квартиру. И те квартиры, которые сдаются под найм в нарушение российского законодательства, будут выявлены»

Он заявил, что это несомненно важная задача, ведь «все проблемы Москвы — это жилой сектор.

Съемные квартиры и их владельцев занесут в базу

ИЗВЕСТИЯ/Денис Медведев

Столичное правительство создает базу данных о москвичах, сдающих квартиры, в том числе нелегально. Об этом «Известиям» заявил источник в мэрии. Следить за наполнением базы будут общественные пункты охраны порядка (ОПОП). Всего в Москве 630 таких пунктов, в них несколько тысяч штатных сотрудников — в основном это бывшие военнослужащие и полицейские.

Новая газета

Константин Коломеец с женой Еленой и сыном Егором

Экс-участковый Константин Коломеец, отдавший 11 лет жизни службе в МВД, уже четыре года судится с государством, которое он защищал. Коломейца, его жену и сына хотят лишить квартиры.

Виной тому раковая опухоль, которую у Константина обнаружили 4 года назад.

Из-за болезни ему пришлось уйти со службы, а следом департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы потребовал выселиться из занимаемой служебной квартиры.

Без агента: наймодателям объявлена война?

Наймодателям, похоже, объявлена война. СМИ пестрят сообщениями об обходах квартир участковыми, которые требуют у жильцов предъявить документы, на основании которых они здесь живут. И о чиновниках, порой доходящих до правонарушений. Что мы обязаны делать, а что — нет? И так ли сложно заключить договор с жильцом и заплатить налоги, как кажется?

Договор аренды: важен тем, кто его читает!

К сожалению, договор аренды – на сегодняшний день это понятие, для очень многих граждан необычайно далекое. Предположим, к примеру, что когда-то вы решили снять для себя квартиру. И в том случае если изначально вы отправились в престижное агентство недвижимости, там вам, однозначно, предложат его прочитать, а затем и заключить.

Аренда и наем жилья не одно и то же

Слышала, что аренда и наем жилья не одно и то же. Так ли это? Если да, то какие здесь отличия?

Отличия действительно существуют, и довольно серьезные. Так, согласно п. 1 ст. 677 ГК РФ нанимателем жилья может выступать только физическое лицо. В этом случае заключают договор найма. Если же жилое помещение хочет снять организация, то согласно п.

Вопросы регистрации в моске

Евгений 2015-01-14 18:58:00

Вам лучше на некоторое время с ней выехать в другую страну, например в Украину, поскольку сроки регистрации уже давно просрочены. Это позволит вам избежать штрафа, после уплаты, которого все равно нужно будет обращаться в ФМС.

Наталья Петровна 2015-01-13 18:09:59

Поскольку въезд в Украину не должен подкрепляться визой, то никаких проблем быть не должно.

С приходом осени возрастает число заболеваний ОРВИ и гриппом.

Ангины, бронхиты и риниты приводят человека в неработоспособное состояние, но вот беда: не каждый работодатель лояльно относится к тому, что работник болеет.

Согласно данным опроса международного кадрового портала HeadHunter.ua, только каждый второй начальник готов отпустить своего подчиненного на больничный. А оплачивать время болезни готов только каждый пятый.

Источник: http://black-lev.ru/uchastkovyy-trebuet-dogovor-arendy-kvartiry-31228/

К вам пришел участковый. что делать? — советы адвоката

Известный адвокат Хамида Айткалиева рассказала, как вести себя при визите полиции к вам домой. 

С 1 января 2017 года все, кто не проживает по месту постоянной регистрации, должны зарегистрироваться по месту пребывания в течение 1 месяца. За несоблюдение этого требования штраф грозит как самому мигранту, так и хозяину жилища. И даже собственнику недвижимого имущества, где «кочевник» постоянно зарегистрирован.

9 января казахстанцы оккупировали Центры обслуживания населения. Большинство побежало за адресными справками из-за начавшейся в стране тотальной поквартирной проверки полицейскими жилых домов. Что же делать, если участковый позвонил и в вашу дверь, рассказала адвокат Хамида Айткалиева.

Хамида Айткалиева

Без причин — не впускать на порог

— Начнем с того, что помимо закона о миграции, из-за которого в стране начался ажиотаж, есть Закон «О профилактике правонарушений».

И на основании этого закона министром внутренних дел вынесен приказ № 1095 от 29 декабря 2015 года «Об утверждении правил организации деятельности участковых инспекторов полиции, ответственных за организацию и работу участковых пунктов полиции». Эти правила наделяют огромными полномочиями участковых и их помощников.

Если мы говорим о том, имеет ли участковый право заходить к вам домой или нет, я отвечу: нет, не имеет права без вашего на то согласия. За исключением отдельных случаев.

В подпункте 21 пункта 14 Правил перечислены основания для беспрепятственного доступа участкового инспектора в жилые и иные помещения, если:

  • он преследует подозреваемых в совершении уголовных или административных правонарушений, угрожающих безопасности физических лиц
  • есть достаточные данные предполагать, что в помещении совершено или совершается уголовное или административное правонарушение
  • произошел несчастный случай
  • нужно обеспечить личную безопасность физических лиц и общественную безопасность
  • происходят стихийные бедствия, катастрофы, аварии, эпидемии и массовые беспорядки.

В этих случаях участковый инспектор имеет право зайти к вам, даже если вы возражаете.

Но на практике участковые не рискуют этого делать, так как в случае обжалования их действий им придётся доказывать их законность. Это речь только о полномочиях участковых, которыми они наделены в рамках поставленных перед ними задач.

Другие сотрудники правоохранительных органов имеют право пройти в помещение, только если у них есть санкция на обыск или в отношении лица проводятся следственные мероприятия.

В исключительных случаях, не терпящих отлагательства, они имеют право пройти в помещение без согласия лица и при отсутствии санкции, но тогда обязаны уведомить прокурора и следственного судью, который решает вопрос о законности действий сотрудников полиции.

Откуда взялись помощники участковых

— Уже начали ходить по домам не только участковые, но еще какие-то стажеры в штатском.

— У участковых есть помощники. Помощник наделён полномочиями участкового, за исключением самостоятельного принятия процессуальных решений по уголовным правонарушениям. Возложенные на него обязанности он выполняет под непосредственным руководством участкового инспектора. В соответствии со статьей 9-1 Закона “Об органах внутренних дел” местная полицейская служба состоит из подразделений:

  • участковых инспекторов полиции
  • по делам несовершеннолетних
  • защите женщин от насилия
  • дорожно-патрульной полиции
  • природоохранной полиции
  • приемников-распределителей
  • специальных приемников.

Как вы видите, в законе нет упоминания о том, что помощник участкового входит в состав местной полицейской службы.

То есть эти помощники сегодня находятся на полулегальном положении, что вызывает вопрос в правомерности наделения их полномочиями участкового.

Поэтому правовой статус данных лиц должен быть урегулирован на законодательной основе, так как у сотрудников полиции помимо прав есть обязанности.

— По квартирам в Алматы ходят люди с какими-то сомнительными справками, а не удостоверениями. В них написано, что это сотрудник полиции, но все-таки это настораживает.

— Есть у МВД еще один приказ министра внутренних дел № 641 от 27 ноября 2004 года «Об утверждении правил привлечения граждан к мероприятиям по обеспечению общественного порядка, не связанными с контрольными и надзорными функциями». В этих правилах закреплено право граждан участвовать в обеспечении общественного порядка, они наделяются определенными правами и им предоставляется удостоверение «общественный помощник полиции».

Помощник участкового и общественный помощник полиции — два разных лица.

Но у этой категории лиц нет такого круга полномочий, как у участкового или другого сотрудника полиции, в том числе и помощника участкового. Поэтому важно выяснять, кто постучался в вашу дверь и какова цель прихода.

Кого могут проверять участковые

— Возвращаемся к тому, что участковые пошли по домам. Кто наделен правом проводить поквартирные опросы?

— Участковые имеют право как выявлять и пресекать правонарушения, так и изучать свой административный участок. Участковый имеет на руках список подучетных ему лиц (пункт 24 пункта 4 вышеуказанного приказа № 1095):

  • ранее судимых
  • состоящих на диспансерном учете в органах здравоохранения (алкоголики, наркоманы)
  • состоящих на медицинском учете и допускающих немедицинское употребление наркотических, психотропных и токсических средств
  • психических больных
  • состоящих на учете по делам несовершеннолетних
  • лиц, которым назначено наказание, не связанное с изоляцией от общества
  • иностранцев и лиц без гражданства.

Что касается проверки количества жильцов в квартирах, в правилах № 1095 у участкового есть обязанность вести журнал учета. Но я считаю этот пункт очень сомнительным, так как в законах об органах внутренних дел и о профилактике правонарушений нет нормы, которая наделяла бы их такими правами.

Права требовать документы нет

— То есть эту информацию он должен фиксировать со слов опрашиваемого лица?

— По части 2 статьи 6 закона об органах внутренних дел полицейские в пределах своей компетенции имеют право:

  • проверять у физических лиц документы, удостоверяющие их личность
  • а также другие документы, необходимые для проверки соблюдения установленных правил.

Контроль за выполнением правил возложен на органы внутренних дел, но такие действия должны ими проводиться в рамках профилактики правонарушений. Цель у этой работы — формирование у населения законопослушного поведения.

То есть оснований для постановки на учет законопослушных граждан и контроль за их перемещением законом не предусмотрен.

Для применения индивидуальных мер профилактики необходимы:

  • заявления
  • сообщения граждан и юридических лиц в том числе
  • сообщения в СМИ
  • непосредственное обнаружение уполномоченным должностным лицом факта совершения (попытки) правонарушения
  • материалы, поступившие из госорганов.

Всё это должно быть зафиксировано.

Читайте также  Кто присваивает номер договора заказчик или исполнитель

Таким образом, право на сбор информации об арендодателях не наделяет их правом осуществлять безосновательный поквартирный сбор информации с целью выявления незарегистрированных лиц.

Есть к правилам № 1095 приложение № 13 — журнал учета граждан, проживающих в арендных квартирах. Внутреннее содержание этого журнала предусматривает получение такой информации:

• адрес дома

• количество этажей, квартир, подъездов, подвальных помещений, люков

• виды охраны

• видеокамеры

• количество домофонов

• кодовые замки.

То есть все это участковый имеет право знать. У жильцов он имеет право получить информацию о том, кто проживает на его участке. Но эти полномочия не должны нарушать прав законопослушных граждан.

То есть обязанность вести журнал об арендных квартирах не наделяет участкового правом осуществлять безосновательный поквартирный сбор информации с целью выявления незарегистрированных лиц.

Участковые также не могут понуждать граждан предоставлять им информацию о соседях.

Здесь важно отметить, что полномочия вести учет определенных категорий граждан у участковых есть как минимум с декабря 2015 года.

То есть не было никакой нужды вносить такие изменения для временной регистрации в целях борьбы с терроризмом.

Визит домой — не повод для штрафа

— Да, но теперь введены штрафы за отсутствие временной регистрации, если человек не проживает по месту постоянной регистрации. Как действовать людям — «упирать участковых» этими старыми правилами или бояться поправок в закон о миграции?

— О том, что существуют какие-то правила, утвержденные приказом министра внутренних дел, казахстанцы могут и не знать, несмотря на то, что приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции и наделяет правами участковых. Что касается закона, нравится он нам или нет, но он действует.

Право на взлом

— Допустим, несколько раз участковый пришел, дверь ему не открыли. Люди на работе или в отъезде. Он может в следующий раз прийти с какой-то бумагой о праве на взлом двери?

— Нет! Основания для беспрепятственного доступа внутрь жилища я уже выше перечислила. Других нет.

— Да, но там среди прочих пунктов был и такой, что право беспрепятственного входа в жилище может быть, если там скрывается человек, совершивший уголовное или административное правонарушение.

Поскольку отсутствие временной регистрации — это и есть административное правонарушение, значит участковый под предлогом того, что в квартире может находиться потенциальный правонарушитель, может требовать открыть ему двери?

— Он не может действовать на основании своих предположений и тем более взламывать дверь.

Но основанием являются не просто слова жильцов, это должно быть их обращение в полицию с просьбой проверить жильцов какой-то квартиры или письменные показания против соседа. Но это, опять-таки, лишь основание для проверки обращения, а не для доступа в квартиру.

При этом лицо, в отношении которого пожаловались, имеет право знать предмет жалобы, кто пожаловался и где это зафиксировано. И только после этого участковый инспектор может опросить квартиранта.

Устные показания — не аргумент

— А если это не заявление, а устный опрос соседей?

— Устное обращение также должно быть зафиксировано. Мало ли, что скажет участковый.

Может, соседи вообще о вас ничего ему не говорили и он все выдумал. У них есть журнал учета обращений, где и должно быть зафиксировано это обращение

Во всяком случае, в их же правилах я не увидела никаких прав участковых наведываться в чужое жилье без оснований.

— Пришел раз, пришел еще пять раз. Как часто он может ходить в одну и ту же квартиру? И могут ли они это делать в выходные дни исключительно с целью переписи всех членов семьи, домашних животных, автомобилей?

— Они могут делать это в любой день, несмотря на то, что у участковых инспекторов существует нормированный рабочий день. Переписывать состав семьи и ее имущество по правилам из приказа № 1095 участковый не имеет права. На мой взгляд, это относится к лицам, находящимся на профилактическом учете.

Участковый должен знать свой участок и обязан не реже одного раза в квартал встречаться с жителями и отчитываться о проделанной работе. А то, что они сейчас забегали по квартирам, давно имея на руках всю информацию по собственникам и квартиросъемщикам, приводит к нарушению прав граждан. Что самое интересное,

эта информация в журнале об учете граждан, проживающих в съемных квартирах, заполняется карандашом, так указано в приложении 13 к правилам. Это дает им возможность стереть информацию, если что-то произошло

Вы не обязаны иметь адресную справку

— Говорят, что участковые нередко требуют даже предъявить им домовую книгу, которая несколько лет назад была отменена. Как доказать полицейскому, что человек действительно по данному адресу зарегистрирован?

— Достаточно того, что человек сообщит участковому эту информацию. Никто не обязан предоставлять адресную справку, которой на момент прихода полицейского может и не быть.

А отсутствие адресной справки — не основание подозревать гражданина в совершении административного правонарушения. Потому что нарушение — отсутствие регистрации, а не справки о регистрации на руках

Домовая книга отменена в 2012 году, когда подтверждающим регистрацию документом стала адресная справка. Но нигде нет такого требования, чтобы гражданин носил ее с собой денно и нощно.

— Если в квартире в момент визита участкового находится несовершеннолетний ребенок. Он не открыл дверь. Это может быть основанием для привлечения родителей ребенка к ответственности за то, что ребенок не открыл дверь?

— Нет. И правильно сделал, что не открыл. Нет гарантии того, что пришел именно участковый. Даже если он в форме. Вообще-то,

что сейчас происходит, хорошо показывает — участковые давно не занимались тем, чем обязаны были заниматься всегда.

Муж и жена — не одна сатана

— Руководство МВД заявило, что требование об обязательной временной регистрации не касается родственников и гостей. Супруги друг другу родственниками не являются, они — члены семьи. Но при этом они являются наследниками первого звена. Получается, по одному закону они имеют все права, а по другому никто?

— О супругах в законе о миграции ничего не сказано. Но супруг, как правило, имеет право на долю в имуществе. Но не обязательно. А есть еще люди, которые живут в «гражданском» браке (незарегистрированном), мне не нравится слово «сожительство».

И очень даже понятно, почему народ бунтует. Речь идет о серьезном ограничении их прав

Особенно тех категорий граждан, которые занимаются творческой работой и регулярно находятся в командировках по стране. У меня в Карагандинской области процесс шел 8 месяцев. И что, я должна была зарегистрироваться у своего клиента? А ведь есть такие люди, которые не хотят, чтобы кто-то знал о месте их временной дислокации, исходя из соображений личной безопасности.

Источник: https://365info.kz/2017/01/k-vam-prishel-uchastkovyj-chto-delat-sovety-advokata/

Может ли участковый выселить квартирантов — без договора найма, из малосемейки, в отопительный сезон

Каждый владелец городской и загородной недвижимости желающий сдать её в аренду, должен действовать строго по закону. Во-первых, ему необходимо заключить договор с квартирантами, который позволит при необходимости в судебном порядке провести процедуру выселения.

Любые действия собственника по отношению к арендаторам должны регламентироваться действующим законодательством РФ, которое также отвечает на вопрос: может ли участковый выселить квартирантов из квартиры?

Основания

Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, определены следующие основания для выселения из жилых помещений квартирантов:

  • несвоевременное внесение арендной платы и коммунальных платежей (задолженность более 2-х месяцев может стать причиной для выселения жильцов);
  • нарушение тишины в вечернее и ночное время суток;
  • использование жилого помещения для предпринимательской деятельности, или в качестве склада;
  • любое нанесение ущерба арендованному объекту недвижимости;
  • злоупотребление алкогольными напитками и наркотическими веществами;
  • любая угроза для безопасности соседей и т. д.

Выселение квартирантов

В жизни часто встречается ситуация, при которой заселенные в жилое помещение квартиранты, которые не платят аренду, а также начинают систематически нарушать условия договора аренды. При выборе способа расторжения ранее заключённых договорённостей особую роль играет форма оформленного соглашения.

Без договора найма

Иногда квартиранты, проживающие без договора, особенно друзья или родственники, не желают добровольно освобождать жилое помещение, которое они использовали по своему усмотрению в течение определённого промежутка времени.

Собственнику объекта недвижимости не остаётся другого выхода, как воспользоваться следующими способами выселения жильцов:

  • вызов представителей правоохранительных органов и сотрудников МЧС;
  • перед приездом представителей закона следует подготовить документы, свидетельствующие о праве собственности на жилое помещение.

Так как квартиранты проживали в помещении собственника без договора аренды, они будут принудительно выдворены из данного объекта недвижимости сотрудниками полиции.

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору найма, то собственник объекта недвижимости может их выселить следующими способами:

  • через суд (определяется весомая причина выселения и подаётся в судебную инстанцию исковое заявление);
  • при одностороннем расторжении договора найма.

В том случае, когда между сторонами был заключён договор аренды жилого помещения, на протяжении всего срока действия судебного процесса квартирант сможет использовать спорный объект недвижимости в своих целях. В это время непорядочный жилец может вынести из дома все ценные вещи владельца квартиры.

Именно поэтому собственнику жилья необходимо заранее, перед обращением в суд, подготовить документы и доказательную базу.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

Чтобы выселить квартиранта, зарегистрированного в арендуемом жилом помещении, собственнику придётся изрядно потрудиться, так как действующее на территории Российской Федерации законодательство будет защищать его интересы.

Читайте также  Договор купли продажи недвижимости по доверенности образец

Официальная регистрация позволяет квартиросъёмщику свободно пользоваться объектом недвижимости вплоть до окончания срока действия договора найма.

Чтобы выселить и выписать квартиранта собственнику жилого помещения необходимо выполнить ряд действий:

  • Уведомить, в письменном виде, арендатора о выселении (за 2 месяца).
  • При необходимости помочь ему найти новое жильё.
  • Если вопрос о выселении переносится в правовую плоскость, истцу необходимо представителям Фемиды доказать свою правоту.

Собственник жилого помещения может самостоятельно снять с регистрации своего постояльца в следующих случаях:

  • жилец призван на военную службу;
  • квартиросъёмщик приговорён к тюремному заключению или на момент возникновения спорной ситуации пребывает в местах лишения свободы;
  • гражданин признан пропавшим без вести;
  • квартиросъёмщик скоропостижно скончался;
  • жилец при заключении договора найма предоставил заведомо ложные сведения.

Такую категорию жильцов можно будет выселить из объекта недвижимости после проведения судебного разбирательства, особенно в тех случаях, когда квартиросъёмщик исправно платит арендную плату и не нарушает общественного порядка.

Этот порядок определён действующим на территории Российской Федерации законодательством, которое определяет порядок и последовательность данной процедуры.

В отопительный сезон (зимой)

Действующим на территории Российской Федерации законодательством не установлены ограничения при выселении квартирантов, зависящие от времени года. На судебном разбирательстве акцент делается на пунктах договора аренды, и если в данном документе будет оговорен процесс выселения квартирантов в зимний период, судья примет это к сведению, при вынесении решения.

Если в договоре нет таких данных, квартирант сможет лишь получить небольшую отсрочку, за время которой должен подыскать новое жильё.

Может ли участковый выселить квартирантов

Многие российские граждане задаются вопросом: может ли участковый выселить квартирантов без договора?

Участковый может выселить квартирантов только в следующих случаях:

  • при отсутствии у квартиранта договора аренды помещения, заключённого с собственником объекта недвижимости;
  • при наличии судебного решения, вступившего в силу и в присутствии сотрудников исполнительной службы.

Порядок выселения

При проведении процедуры выселения квартирантов собственнику объекта недвижимости необходимо придерживаться следующего плана:

  1. Уведомление квартиранта о выселении.
  2. Составление искового заявления.
  3. Подача иска в суд.
  4. Получение решения суда.
  5. Выселение квартирантов при помощи судебных приставов.

Уведомление

Прежде чем подать исковое заявление в суд квартирант должен быть уведомлён о прерывания договора аренды и о скором выселении. Для данной процедуры действующим Федеральным законодательством предусмотрен следующий срок – 2 месяца.

Квартирант должен получить уведомление, оформленное на бумажном носителе лично из рук собственника жилого помещения, либо по почте (с уведомлением и описью).

Здесь можно скачать образец уведомления квартирантов о выселении.

Обращение в суд

Собственник объекта недвижимости, который не смог решить проблемы со своими квартирантами без привлечения представителей Фемиды, должен подготовить иск и подать его в судебную инстанцию, расположенную в районе проживания истца либо ответчика.

На судебном заседании заявителю следует обосновать свою позицию и представить веские аргументы, чтобы судья вынес решение в его пользу. Перед окончательным вердиктом будут выслушаны обе стороны конфликта, которым позволено привлекать свидетелей и различные доказательства.

В некоторых случаях, описанных в Жилищном кодексе Российской Федерации, постояльцам может быть дана отсрочка, для поиска нового пристанища.

Как только суд примет решение о выселении квартиранта, и оно вступит в законную силу, данный документ будет передан в исполнительную службу. Ответчику даётся 5 дней на добровольное освобождение жилплощади, так как в противном случае этим вопросом займутся судебные приставы.

Перед принудительным выселением сотрудники исполнительной службы:

  • определяют квартирантам срок выселения;
  • выносят постановление о взыскании с них исполнительского сбора.

При нарушении такого распорядка к процессу выселения из малосемейки или квартиры будут привлечены представители правоохранительных органов, которые могут применить силу, если со стороны жильцов будет оказано любое сопротивление.

Исковое заявление

Составлять исковое заявление необходимо в полном соответствии с требованиями действующего российского законодательства.

Этот документ должен содержать помимо обязательных реквизитов сторон следующую информацию:

  • полностью обоснованное требование о выселении квартирантов;
  • описание порядка проведения досудебного урегулирования конфликта;
  • список документов, представленных в виде доказательной базы.

Здесь представлен образец искового заявления о выселении квартирантов.

На видео о выселении квартирантов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mozhet-li-uchastkovyj-vyselit-kvartirantov.html

Участковый требует договор аренды квартиры

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства —

Аренда жилья и милиция, помогите прошу

Ну зачем вы паспорт дали, девушка? А договор есть у вас? Скорее всего, кто-то из злобных старушенций-соседок на вас настучал, что вы незаконно на территории проживаете.

Если вы находитесь более 90 дней в Москве без регистрации (даже если вы гражданка РФ), то вы несёте административную ответственность. Придётся платить штраф.

А хозяин, который вам сдал кватиру без договора и регистрации, тоже поплатится. Там тоже всё серьёзно(

Участковый уже забыл про Вас. У него штук 15 материалов со сроками, плюс проверки охотников, газовиков, травматиков, торговых точек, дежурства, преступления на участке. Был рейд, он вышел, напряг всех и забыл. Рейд был направлен на выявление лиц, проживающих без регистрации, а не для выявления налогонеплательщиков.

Без агента: наймодателям объявлена война

Кажется, развернутая в последнее время в СМИ истерия вокруг сдаваемых квартир имеет лишь одну задачу — напугать московских наймодателей и заставить их явиться в государственную налоговую инспекцию с повинной. Если этого не произойдет, то доказать факт получения денег от сдачи квартиры чрезвычайно сложно.

Для этого в суде должны быть представлены документы, неопровержимо доказывающие не только факт сдачи квартиры — в данном случае это договор найма или аренды, но и ваши расписки, подтверждающие, что вы не просто сдавали квартиру, но и получали за это деньги.

Конечно, не исключена и возможность предъявления свидетельских доказательств: например, приведут ваших бывших квартиросъемщиков, которые подтвердят, что они снимали у вас квартиру и платили за это деньги.

Но и они тоже должны доказать, что они являлись вашими квартиросъемщиками, то есть, опять же, предъявить договор найма и расписки, которые вы писали, получая от них деньги. Без этого данные доказательства не будут иметь силы.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый возврат при покупке квартиры

Может ли участковый требовать договор аренды

В разделе Паспортный режим, регистрация на вопрос участковый требует, чтобы договор найма квартиры был нотариально заверен, имеет ли право заданный автором Ѐartner лучший ответ это Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

Рейды полиции по квартирам: как себя вести, чтобы избежать проблем

Все это стоит напомнить участковому. Равно как и то, что бремя доказывания совершения правонарушения лежит на правоохранительных органах. Презумпция невиновности у нас провозглашается не только в Уголовном, но и в «административном» кодексе (статья 1.

5 Кодекса РФ об административных правонарушениях). Так что срочно изыскивать билеты, подтверждающие ваш недавний приезд и скорый отъезд, не обязательно. В крайнем случае участковый вправе составить протокол об административном правонарушении (подробные правила его оформления – в статье 28.

2 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Экс-участковый Константин Коломеец, отдавший 11 лет жизни службе в МВД, уже четыре года судится с государством, которое он защищал. Коломейца, его жену и сына хотят лишить квартиры.

Виной тому раковая опухоль, которую у Константина обнаружили 4 года назад.

Из-за болезни ему пришлось уйти со службы, а следом департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы потребовал выселиться из занимаемой служебной квартиры.

Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры

  1. Мошенник арендует жилплощадь посуточно.
  2. Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной.
  3. При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы.
  4. Берет залог и месячную оплату.

    Далее возможны два варианты развития событий:

    • Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме.
    • У клиента берут деньги и объясняют, что для заселения необходимо несколько дней на подготовку жилья и обещают позвонить.

      В этом случае жертв может быть несколько.

Участковый требует договор аренды квартиры — aldangtys diary

фактически речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о неожиданном бегстве нанимателей из вашей квартиры. давно ожидаемая покупка квартиры свершилась! Подскажите, пожалуйста, необходимо ли после покупки квартиры на вторичном рынке заказывать новый тех паспорт?

Декларация на доходы подается в налоговом периоде, следующем за периодом фактического (!) получения денежных средств — до апреля, оплатить налоги вы обязаны до 15 июля следующего года.

То есть если вы получите доход в январе 2014 года, вы имеете право исполнить обязанность по уплате данного налога до 15 июля 2015 года, вне зависимости от того, подавали вы декларацию или нет.

11) государственная защита потерпевших, свидетелей и иных участников уголовного судопроизводства, судей, прокуроров, следователей, должностных лиц правоохранительных и контролирующих органов, а также других защищаемых лиц; 2.

Источник: http://onejurist.ru/nalogi/uchastkovyj-trebuet-dogovor-arendy-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями: