Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Содержание

Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец. Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

Основания и требования к составлению документа

Законодательные нормы РФ возлагают на лиц, вступающих в арендные отношения, определенные требования относительно прав и обязанностей сторон договора.

Участники сделки составляют и подписывают соглашение, где подробно прописываются различные положение и возможные варианты решения спорных ситуаций, в случае их возникновения.

Одним из таких установленных законодательством обязательств арендодателя выступает непременное оповещение арендатора о смене собственника недвижимости, переданной по арендному соглашению.

После изменения собственника недвижимого имущества наниматель может столкнуться с определенными рисками в части изменения основных положений арендного соглашения.

Хотя, в подобных ситуациях законодательство встает на сторону нанимателя недвижимого имущества — договор аренды при смене собственника нежилого помещения должен сохранить все прописанные с прежним арендодателем условия.

Но как показывает практика, довольно часто смена собственника арендуемой недвижимости (независимо от того, выступает ли он арендодателем) влечет за собой изменение положений арендных соглашений либо сама сделка аннулируется.

Это связано с тем, что законный владелец обладает приоритетными правами по сравнению с пользователем имущества. Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом.

При этом оформленное ранее арендное соглашение не должно являться препятствием для выполнения подобных действий.

И, чтобы защитить арендатора от всевозможных осложнений при возникновении подобных обстоятельств, законодатель закрепил право нанимателя в получении уведомления об изменении лица, в собственности которого находится недвижимость.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости.

В этом уведомлении должны содержаться:

  • полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
  • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

Составление и вручение уведомления

Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому документ допустимо составить в свободной форме. Но, с юридической точки зрения, уведомление имеет значимость, если в нем указаны следующие пункты:

  1. Данные о нанимателе – лице, которое является получателем уведомления.
  2. Данные об арендодателе либо ином лице, наделенном соответствующими правами и имеющем доверенность на проведение подобных действий от собственника (обязательно приложение копии данного документа).
  3. Данные об арендном договоре (стороны сделки, объект соглашения, срок действия договора и иные важные положения).
  4. письма: о чем конкретно информируется наниматель, какие действия он должен предпринять.
  5. Если уведомление направляется по поводу нарушения арендатором обязательств и договоренностей соглашения, то обязательно прописываются сроки, которые отводятся на устранение проблемы (они должны быть разумными). Это может пригодиться в случае, когда арендодатель предполагает обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, уведомление нанимателя недвижимости обычно оформляется претензией по арендному соглашению.

На что обратить внимание нанимателю

Главное – это действительность соглашения с прежним владельцем арендованного помещения! Довольно часто новый собственник утверждает, что арендный договор недействителен, из-за того, что сторона, прописанная в нем в качестве наймодателя, больше не является полноправным владельцем недвижимости. Это совершенно не так. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что передача законного права собственности на недвижимость не становится поводом для аннулирования арендного договора.

Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды).

Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований.

Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

Уведомление об изменении владельца недвижимости для лица, арендующего помещение, может стать решающим основанием для продолжения или аннулирования арендных отношений. В реальности, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новый и прежний владельцы недвижимости сознательно не сообщают арендатору о состоявшейся сделке.

В этом случае арендатор продолжает вносить оплату аренды на ранее указанные в договоре банковские реквизиты. Причем новый собственник, выждав определенное время, объявляет о существующих просрочках по внесению арендной платы и, основываясь на данном факте, намерен расторгнуть договор.

По закону арендодатель вправе досрочно аннулировать арендное соглашение в случае возникновения просрочки по внесению арендных платежей.

Но в данном случае исковое заявление не будет удовлетворено судебной инстанцией по той причине, что выполнение обязанностей по перечислению арендных платежей прежнему наймодателю признается законным при не оповещении арендатора об изменении владельца недвижимости.

Касаемо аспекта передачи права на получение платы за пользование арендуемым помещением, то такой момент наступает сразу же после оформления сделки по переходу прав собственности на недвижимость в соответствующих инстанциях. При этом обязательства перечисления арендных платежей новому владельцу недвижимости будет возложена на арендатора лишь после того, как он получает соответствующее письменное уведомление.

Скачать образец уведомления о смене арендодателя

Важные моменты для арендодателя

У арендодателя высока вероятность появления проблем с адресом отправки письменного уведомления. Предположим, ситуация с некорректным либо неизвестным адресом часто возникает при арендных отношениях с нежилыми помещениями.

При подобных арендных отношениях письмо с уведомлением о замене собственника недвижимости направляется арендодателем на адрес арендатора, который прописан в соглашении.

Наймодателю следует знать, как оформить смену арендодателя по договору аренды:

  • прежнее арендное соглашение сохраняет свою юридическую силу и после изменения собственника объекта, переданного по арендному соглашению;
  • новый владелец недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменить положения, прописанные в документах;
  • уведомление об изменении законного владельца недвижимости является документом обязательным для получения.

уведомительного письма

Оповещение об изменении собственника объекта, переданного в аренду, обязательно составляется в письменном виде.

Сообщение рекомендуется отсылать заказным отправлением с получением уведомления о его доставке адресату (получении). Данное положение напрямую не прописано в законодательстве и иных законодательных актах.

Но при наличии отметки о вручении наймодатель будет обладать доказательством отправки означенного уведомления (оно может потребоваться в судебных инстанциях).

Направление уведомления посредством электронной почты не признается должной отправкой.

В уведомлении по смене владельца недвижимости непременно должны присутствовать следующие сведения:

  • даты передачи прав собственности на недвижимость и отправки письменного уведомления;
  • подробные сведения о новом собственнике недвижимости – название (Ф.И.О.) и контактная информация;
  • новые платежные реквизиты банковской организации для перевода арендных платежей либо новая схема расчетов.

При соблюдении вышеперечисленных условий наниматель и наймодатель могут надеяться на благополучное продолжение арендных отношений.

Читайте также  Как прописать в договоре авансовый платеж образец

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-uvedomleniya-o-smene-sobstvennika-arenduemogo-pomeshheniya.html

Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2018

» Образцы документов » Договоры купли-продажи, мены, аренды и др. » Договоры аренды г. 201 г.

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем Новый собственник, в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем Арендатор, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: переход права собственности на переданное по договору аренды помещение , расположенное по адресу: , к Новому собственнику не является основанием для изменения или расторжения указанного договора аренды.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды

  • ссылка на начальный договор;
  • указание прежних сторон договора;
  • указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены;
  • согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;
  • дата, подписи сторон.

Внимание Регистрация дополнительного соглашения не потребуется, если срок договора еще не истек. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением.
При расторжении основного договора Договор аренды может быть расторгнут:

  • по истечении срока действия;
  • в одностороннем порядке на основании причин, оговоренных в договоре или судебного решения;
  • досрочно по обоюдному согласию сторон.

В последнем случае дополнительное соглашение необходимо, чтобы исключить возможные претензии сторон по поводу одностороннего расторжения договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Дополнительное соглашение N к договору аренды об изменении размера арендной платы г. » » г. , именуем в дальнейшем «Арендодатель», (Ф.И.О. или наименование) влице ,действующего на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Арендатор», (Ф.И.О.

или наименование) влице ,действующегона основании , с другойстороны,заключилинастоящееДополнительноесоглашение (далее — «Допсоглашение») о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1.Вдополнениекдоговоруарендыот » » г.

N следующего имущества: стороны (наименование, индивидуализирующие признаки) согласилисьизменитьразмераренднойплатынаусловияхнастоящего Допсоглашения (далее соответственно — «арендная плата» и «имущество»). 1.2.

Размераренднойплаты,установленныйстатьями , , договораарендыN ,неподлежитприменениюсторонамисмомента заключения настоящего Допсоглашения. 1.3.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.

Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не решит расторгнуть сделку, письменно уведомив контрагента как минимум за 3 месяца (в случае аренды недвижимости) или как минимум за 1 месяц (при аренде движимых вещей).
Если сделка заключена на определенный срок, нужно ли заключать доп. соглашение по окончанию срока аренды, если стороны согласны на пролонгацию? По смыслу нормы ч. 2 ст. 621 Кодекса – нет, не нужно. Обоснование дается здесь же – если арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением уже после истечения времени договора, при этом арендодатель не имеет возражений, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Повышение платы Стороны могут заключить дополнительное соглашение в том числе и в отношении изменения размера арендных платежей. При составлении документа нужно учитывать некоторые законодательные положения: если в договоре не указано, с какой периодичностью могут производиться изменения суммы арендных платежей, действует общее законодательное правило, предусмотренное ч.

3 ст.

614 Кодекса размер арендных платежей можно менять не чаще 1 раза в год иные сроки могут быть предусмотрены в изначальном договоре например, что стороны могут менять плату за аренду 1 раз в полгода или 1 раз в 3 месяца закон не ограничивает право сторон на изменение арендных платежей как в большую, так и в меньшую сторону то есть, арендодатель может и повысить плату, и понизить ее Итак, посредством доп. соглашения стороны арендных правоотношений могут вносить изменения в изначальный договор.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

Но вместе с тем законодательно определены условия, без которых документ признается недействительным. Договор аренды должен обязательно включать в себя:

  • данные сторон;
  • описание объекта;
  • длительность аренды;
  • сумма и порядок оплаты.

Дополнительно указываются такие сведения, как:

  • ответственность сторон за нарушение условий;
  • причины досрочного расторжения;
  • возможность пролонгации;
  • обязанности сторон и т. д.

Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период – несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.
Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно. Но и устный договор силы не имеет.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы

Условия арендных отношений определяются соглашением сторон. Но обстоятельства могут меняться, что влечет изменение договоренностей.

Как в 2018 году оформить дополнительное соглашение к арендному договору? Заключение сделки аренды сопровождается оформлением надлежащего договора. В нем определяются условия правоотношений. Но оговоренные условия могут измениться в связи с обстоятельствами.

Нужно ли в этом случае перезаключать договор или достаточно дополнить основной документ? Как составляется дополнительное соглашение к арендному договору в 2018 году? Основные аспекты Арендные правоотношения регулируются договором. Под арендой понимается передача имущества от собственника к иному лицу в пользование, за определенную плату и на оговоренный срок. В договор включаются любые пункты, которые стороны считают важными.

ДД.ММ.ГГГГ”;

  • прочие реквизиты основного договора, позволяющие точно идентифицировать его;
  • место и дата совершения сделки;
  • наименования сторон – как правило, арендодатель и арендатор, с указанием ФИО (для физлиц) или полного названия вместе с организационно-правовой формой (для юрлиц);
  • формулировка “Заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем”, после которой идет основная часть документа;
  • в конце нужно прописать наименования сторон, их реквизиты, контактные номера телефонов, юридические и фактические адреса;
  • при необходимости, ставится печать организации (если одна из сторон – юридическое лицо), и стороны процесса ставят свои подписи.

Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды Существенным условием арендного контракта признается условие о сроке аренды. На основании ст.
Таким образом, в законе сказано, что у сторон нет необходимости заключать доп. соглашение о продлении сроков.

Арендатору достаточно просто продолжать пользоваться имуществом, как и ранее.
Важно Определяющим моментом здесь является отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Имел ли законодатель ввиду, что арендодатель обязательно должен направлять арендатору уведомление в письменной форме об отсутствии претензий или нет – не ясно.
Изменение предмета Каких-либо законодательных ограничений на изменение предмета договора посредством заключения доп.

соглашения не установлено. Однако юридически более грамотным будет расторгнуть предыдущий контракт и заключить новый на измененных условиях. В противном случае, в текст доп.

Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли. То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок. Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется.

На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется. Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна.

Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д. Но в случае изменения категории земли или вида разрешенного использования соглашение может не отображать всей сути изменившихся обстоятельств.

Когда права и обязанности сторон существенно меняются, лучше оформить новый договор. Жилое помещение При аренде квартиры договор часто заключается на длительный период. За время действия может многое поменяться.

[/su_box]

Обусловлено это тем, что аренда недвижимости подразумевает регистрацию обременения права собственности. Требованием регистратора является предоставление арендатором допсоглашения для отслеживания сроков.

Каких-то особых отличий между составлением договора и соглашения к нему не предусмотрено. Но нужно учесть определенные нормы: Договор, заключенный сроком на 11 месяцев не регистрируется в госорганах Для продления договора нужно заключать новый договор каждый раз по истечении срока.

Пролонгация договора увеличивает срок договора и соответственно возникает спорность, касающаяся необходимости госрегистрации Договор сроком на год и более Должен регистрироваться в Росреестре в обязательном порядке.

Для пролонгации не требуется перезаключение договора, достаточно составления дополнительного соглашения.

Источник: http://pbcns.ru/soglashenie-k-dogovoru-arendy-o-smene-arendodatelya-obrazets-2018/

замена собственника в договоре аренды

Если договор аренды был зарегистрирован, у нового собственника он автоматом указывается в свидетельстве как обременение. Новый собственник становится арендодателем в силу закона.

Ему достаточно направить арендатору уведомление с реквизитами и копией свидетельства. \»23.

При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. \»

договор по закону незыблем? вы с собственником здания договор не заключали

зыблем договор. перезаключай.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды. Договор новый не заключается. Заключается дополнительное соглашение. Регистрируется в УФРС. Стоимость 15000 (если юр. лицо, 1000 физ. лицо) .

Также необходимо знать, что такие изменения вносятся по заявлению любой стороны договора аренды. Нужно предоставить еще документы, на основании которых произошел переход права собственности. 20 дней регистрация. p.s. Просветленные у нас по долгосрочной аренде не работали наверняка. p.s.s.

Просветленные и прежде, чем начнете минусовать, лучше запишите бесплатную консультацию, потом можете с людей деньги брать за правильный МОЙ ответ.

Читайте также  Как расторгнуть бессрочный договор аренды нежилого помещения

договор аренды Здраствуйте, ответьте пожалуста квартира принадлежит сестре по дарственной, она хочет что бы я подписал договор аренды, если я подпишу кто в таком должен оплачивать установку приборов общедомового учета, ТО газовой плиты, замену батарей в квартире, вызова слесаре в ексренных случаях? Я на инвалидности боюсь со всем точно несправлюсь.

По идее все должен сделать собственник помещения, если иное не оговорено в договоре аренды. В договоре аренды все это можно оговорить в любой момент, если было не оговорено дополнительным соглашением. .

Все эти улучшения не относятся к текущему ремонту, который обычно выполняет арендатор.

По отношению к органам власти в данном случае арендатор -никто и вас там нет, если вам собственник не делегировал такие полномочия.

если в договоре написано что имменно вы должны обеспечивать это все то вы и должны. желательно составить договор что бы было все пополам

Вы снимаете квартиру у своей сестры или вы зарегистрированы в квартире и хотите оформить субсидию?

да

По договору дарения вся квартира принадлежит сестре, она и собственник квартиры, она и должна подписывать договор аренды. Но какой договор аренды? Кто у кого арендует — здесь не совсем понятно

аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

вот вам прямая ссылка на закон, только теперь платить будете новому собственнику, рекомендую, через суд в договор изменить НАИМЕНОВАНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ и тогда все нормально будет. Потому что пока вы этого не сделаете, то состояние какое-то непонятное \»финансово наказать\» как вы выразились у вас не получится.

Если вы хотите искать новое жилье, то здесь будет идти досрочное расторжение договора аренда с вашей стороны, но законом четко установлено в каких случаях вы имеете на это право, смена собственника не является таким основанием, значит суд не удовлетворит ваших требований. Здесь во многом все зависит от того, что именно написано в договоре.

Есть ли у вас там такая фраза : Договор может быть расторгнут по соглашению сторон? , если есть, то можете с новым собственником договориться и расторгнуть, только старый собственник никакого отношения к этому уже не имеет

Имеете право пользоваться домом до июня 2015 года ! :)

Возврат всех денег, с с половины 13 по 15 год, а если есть договор и в нем есть пункт о неустойке в случае досрочного расторжения — неустойку.

если вы сделали ремонт, как и прописано в договоре, т. е. \»оплатили\» аренду (либо собираетесь сделать ремонт в сроки, предусмотренные в договоре) , а также исполнили иные, принятые по данному договору обязательства, то: ст. 617 ГК РФ: ч. 1.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. соответственно, можете пользоваться квартирой до конца договора аренды.

но лучше, конечно, не ссориться с новыми собственниками, а привлечь старого собственника к решению данного вопроса.

Договор аренды нежилого помещения Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством РФ и закрепляются в договоре аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае смены собственника-арендодателя интересы арендатора охраняются ст. 617 ГК РФ, в п.

1 которой установлено, что переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора.

При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно – арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве, основанная на ст. 382, 387 ГК РФ.

Новый собственник — арендодатель не может заставить арендатора заключить с ним другой договор аренды или внести изменения в уже действующий, кроме изменений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя. Поэтому договор аренды менять не нужно. Замените в нем только наименование арендодателя и его реквизиты.

обыкновенная цессия — замена стороны по договору (см.гражданский кодекс)

Возможно кто то составлял дополнительное соглашение о смене собственника? Поделитесь пожалуста..

Зачем ДС? При смене собственника договор продолжает своё действие до его окончания.

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Каким образом выселить жильцов из съемной квартиры (договора аренды нет) , собственника они не слушают, юлят Собственник хочет, чтобы это сделала я, достаточно ли будет доверенности на управление недвижимым имуществом, как еще можно это сделать. чтобы они вняли? Когда я звони им, они говорят., что я никто, и со мной они ничего решать не будут, на доверенности им пох Возможно ли поменять дверь и выселись, или только в суд? Что можно сделать?

Поддерживаю. Пишите заявление в полицию. Именно пишите и прикладывайте доверенность. Потом с участковым идете к ним беседовать. В тот же день их не выселят конечно. Но измором взять можно. Если нет. То более жесткие меры. Вызываете полицию и меняете в их присутствии замки.

Выгнать пинками, а вещи выкинуть на улицу.

вызвать милицию.

Никаких судов. Тупо звонишь участковому и с ним приходишь — они там никто и их СРАЗУ выселяют. Все просто.

выбросить их барахло и поменять замок

А правохранительные органы на что.

достаточно вызвать полицию — аргумент, незаконное проживание на указанной жилплощади — рулить надо собственнику

нет договора — никаких судов и полиции. группа крепких молодых людей, пила-болгарка, новый замок

Только через суд.

вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)

Вправе. если уведомили вас согласно соответствующего пункта договора аренды

при смене собственника договор аренды не изменяется

В принципе, это зависит от того, что включает в себя Ваш договор аренды. Обычно в договоре указано, что собственник имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, но в этом случае он обязан предупредить арендатора за столько-то дней (чтобы арендатор смог бы подобрать себе другое жилье).

Кстати, как и арендатор, который может тоже досрочно заявить о расторжении договора, но аналогично, с соблюдением определенного срока, указанного в договоре, чтобы собственник смог бы подобрать себе других жильцов и не \»упустить\» свою выгоду — то есть не потерять часть арендной платы за простой помещения.

В том случае, если арендатор, уплативший за следующий период своего проживания, вдруг изаявляет, что завтра покидает арендуемый объект, он нарушает условия договора, несоблюдая положенный по договору срок о заблаговременном предупреждении хозяина о расторжении договора и арендная плата за неиспользованный период не возвращается.

Но я здесь излагаю некие среднестатистические правила договоров аренды, а что написано в конкретном, Вашем — никому неизвестно. Поэтому Вам стОит внимательнейшим образом изучить текст договора.

Каким-то образом ситуация досрочного расторжения договора должна быть там оговорена, поскольку в жизни всякое может случиться, возможно, что хозяин попал в ситуацию, когда ему срочно нужны деньги и он просто не имеет возможности ждать окончания срока договора аренды.

Договор аренды можно расторгнуть только в том случае,если существенно нарушаются условия договора,продажа квартиры не является причиной досрочного расторжения договора

У вас всё должно быть прописано в договоре.Если нет такого пункта то только через суд,а это не просто.

1. Хочу уточнить кое-какие термины. Если квартира передается в пользование организации, то это — договор аренды, если в пользование физическому лицу, то это — договор найма (я не умничаю, просто для найма есть отдельная глава). 2. Статья 675 Гражданского кодекса РФ.

Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Т.е.

продажа квартиры не может быть основанием для расторжения договора найма до окончания срока его действия (или его изменения). 3. Гражданский кодекс не предусматривает право наймодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор найма раньше срока окончания его действия.

В статье 687 наймодателю дается право расторгнуть договор В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ и ТОЛЬКО В СЛУЧАЯХ, перечисленных в пунктах 2 и 3 этой статьи. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 2.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Однако нередко в договоры найма все же включают условие о праве наймодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядку (без суда), и даже при условии не нарушения нанимателем условий договора найма (а просто так), уведомив нанимателя за какой-то определенный срок. В этом случае договор может быть расторгнут со ссылкой на соответствующий пункт договора. Но нужно не забывать, что такое расторжение договора может быть оспорено нанимателем ( а этот пункт признан судом не действительным).

Читайте также  Договор купли продажи киоска образец

нужна ли регистрация при переезде на съемное жилье или можно просто заключить договор с собственником жилья? У

Регистрация по месту пребывания и договор аренды — совершенно разные вещи. Они никак не взаимозаменяемы

Одно с другим совершенно не связано.

Если у вас договор найма ( или безвозмездного пользования) заключен на срок свыше 90 суток, то после истечения этого срока вы обязаны в силу закона оформить регистрацию по месту пребывания.

Также собственник квартиры вправе вас просто вселить не безвозмездной основе и без заключения какого-либо договора, в этом случае ваша регистрация в квартире производится по его заявлению.

нужно и то и другое

если вы проживаете в помещении больше 90 суток, то по Закону Вы должны зарегистрироваться временно по месту пребывания. А договор с собственником жилья может быть как основание к временной регистрации.

Источник: http://legaladvice4all.ru/zamena_sobstvennika_v_dogovore_arendi.html

Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Балкарская респ.Калининградская обл.Калмыкия респ.Калужская обл.Камчатский крайКарачаево-Черкесская респ.Карелия респ.Кемеровская обл.Кировская обл.Коми респ.Костромская обл.Краснодарский крайКрасноярский крайКрымКурганская обл.Курская обл.Ленинградская обл.Липецкая обл.Магаданская обл.

Марий Эл респ.Мордовия респ.МоскваМосковская обл.Мурманская обл.Ненецкий авт. окр.Нижегородская обл.Новгородская обл.Новосибирская обл.Омская обл.Оренбургская обл.Орловская обл.Пензенская обл.Пермский крайПриморский крайПсковская обл.Ростовская обл.Рязанская обл.Самарская обл.

Санкт-ПетербургСаратовская обл.Саха (Якутия) респ.Сахалинская обл.Свердловская обл.СевастопольСеверная Осетия — Алания респ.Смоленская обл.Ставропольский крайТамбовская обл.Татарстан, респ.Тверская обл.Томская обл.Тульская обл.Тыва респ.Тюменская обл.Удмуртская респ.Ульяновская обл.

Хабаровский крайХакасия респ.Ханты-Мансийский авт. окр.

ХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», Общество с ограниченной ответственностью «Картошка», в лице директора Картошкова К.К., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 3», заключили настоящее соглашение о смене стороны по договору: 1.

Стороны пришли к соглашению о том, что в договоре №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г., заключенному между Стороной 1 и Стороной 3, изменяется сторона Арендатора, вместо Стороны 1 после подписания настоящего соглашения Арендатором становится Сторона 2.
2.

За смену стороны по договору №ХХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г.

Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения

  • ссылка на начальный договор;
  • указание прежних сторон договора;
  • указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены;
  • согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;
  • дата, подписи сторон.

Регистрация дополнительного соглашения не потребуется, если срок договора еще не истек. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением.

При расторжении основного договора Договор аренды может быть расторгнут:

  • по истечении срока действия;
  • в одностороннем порядке на основании причин, оговоренных в договоре или судебного решения;
  • досрочно по обоюдному согласию сторон.

В последнем случае дополнительное соглашение необходимо, чтобы исключить возможные претензии сторон по поводу одностороннего расторжения договора.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

  • В соглашении обязательно должно быть указано, дополнением к какому конкретно договору оно является.

То есть, нужно указать ключевую информацию о действующем документе, определяющем правила аренды недвижимости;

  • Когда в дополнительном соглашении указываются изменения условий основного договора, нужно отметить пункты документа аренды, которые перестают действовать или изменяется их редакция. Например: «Пункт №4 договора аренды считать недействительным»;
  • Форма дополнительного соглашения должна совпадать с формой основного договора аренды.
  • Иными словами, новый арендодатель только с момента государственной регистрации соглашения полноправно вступает в свои права и на законных основаниях сможет требовать оплаты по договору. Встает вопрос: а что делать, если договор аренды не регистрировался? Кому и, главное, с какого момента арендатор должен платить арендную плату? В соответствии с позицией Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

    О переходе к нему права на получение арендной платы новый собственник должен уведомить арендатора в письменной форме.

    Внимание

    Особенности в зависимости от объекта Изменения в арендный договор могут вноситься не только в отношении цены, пролонгации или изменения сторон. Причиной внесения изменений может становиться любое условие, изменение какого не противоречит остальным условиям сделки или действующему законодательству.

    Отдельно стоит отметить ситуацию, когда меняется предмет аренды. Такие ситуации не часто, но встречаются. Основное условие таково, чтобы новый объект принадлежал тому же собственнику.

    Важно

    В остальном существенных условий для составления соглашения нет. Точно также прописывается, что и на что меняется. То есть прописывается, что сменяется объект договора.

    При этом приводятся идентификационные характеристики нового объекта. Схема дополнительного соглашения всегда примерно одинакова. Но в зависимости от того, что является предметом сделки, существует определенная специфика.

    Дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника

    Нормативная база В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением.

    Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.452 ГК РФ.
    Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью».

    Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ.

    Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

    Образец дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника

    Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу.

    Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).


    Пунктом 3 ст.382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий.

    То есть в таком случае уплата арендных платежей прежнему арендодателю признается правомерной, и новый собственник не может требовать от арендатора повторной оплаты за пользование имуществом.

    Дополнительное соглашение к договору аренды смена собственника

    Касается это и стоимости аренды, и пролонгации и прочего. Иногда причиной может стать изменившееся семейное положение жильца.

    Например, по договору предусматривалось, что жилец проживает один. Но квартирант женился и желает поселить супруга на законном основании в арендованное жилье или требуется временная прописка родственников.

    Какое бы условие не менялось, сначала инициативная сторона уведомляет другую сторону о желании внесения изменений. Если найдено обоюдное решение, составляется и подписывается дополнительное соглашение.

    Когда второй стороной изменение не одобряется, то договор сохраняется в прежнем виде, расторгается в связи с окончанием срока или досрочно по желанию сторон. К сведению! Дату начала действия соглашения стороны определяют самостоятельно. Можно обозначить начало действия «задним числом» или договориться об изменении на будущее с указанием точной даты.

    Дополнительное соглашение к договору аренды смена собственника образец

    Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли. То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок. Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется.

    На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется. Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна.

    Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д. Но в случае изменения категории земли или вида разрешенного использования соглашение может не отображать всей сути изменившихся обстоятельств.

    Когда права и обязанности сторон существенно меняются, лучше оформить новый договор. Жилое помещение При аренде квартиры договор часто заключается на длительный период. За время действия может многое поменяться.

    [/su_box]

    Источник: http://buh-nds.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy-pri-smene-arendodatelya/

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: